Всегда будут те кто считает, что деньги надо вкладывать в недвижимость и те, кто считает, что это бессмысленно, т. к. она может упасть в цене.
Для того, чтоб ответить на этот вопрос надо, прежде всего, определиться с какой целью вкладываются деньги в недвижимость?
1. Купить сейчас, чтоб потом продать дороже.
На сегодняшний день это имеет смысл делать только с новостройками при покупке на ранних этапах строительства, когда каждые пол года строительства прибавляют к стоимости 10-15%, к окончанию строительства может получиться приличная сумма, даже после уплаты ндфл. Если так делать с вторичкой, то нужно покупать в период экономического спада, а продавать при его росте, но это очень сложно спрогнозировать.
2. Купить, чтоб сдавать.
Идея хорошая, но заранее требует проработки, иногда выгоднее разместить деньги на депозите и получать процент, чем сдавать квартиру и иногда нести по ней расходы (период простоя, ремонт, неплатежи со стороны арендаторов, налоги и т. д.). Но, если вы покупаете квартиру с привлечением ипотеки, то сдавать ее нужно, так (в большей степени) арендаторы будут оплачивать ипотеку, а после погашения долга квартира будет приносить чистый доход. Тем более это прекрасный способ использовать маткапитал (если он есть).
3. Покупка на будущее.
На мой взгляд это самый оптимальный вариант. На краткосрочную перспективу вложение денег в недвижимость рискованно, т. к. цены могут как быстро взлететь, так и упасть, но, как показывает многолетний опыт, даже учитывая все взлеты и падения, недвижимость очень сильно дорожает в долгосрочной перспективе.
Вот примеры:
В 2018 году у застройщика в Екатеринбурге куплена студия 26 кв.м. за 1,6 млн., сейчас застройщик продает в соседних домах на этапе строительства такие квартиры за 2,9 млн. Те кто сейчас продает свои пятилетние студии получают за них 3,2 млн. Цена конечно может упасть, но даже если она упадет на 10-20%, да хоть на 30%, то это выгоднее любого банковского депозита, а если ее и сдавать (а такие студии сдают по 13-15 т.р. и на них очередь), то это хорошее вложение денег.
Обратная ситуация: год назад мужчина купил квартиру за 5,5 млн., не сдавал, а только платил коммуналку, в конце прошлого года решил продать, но смог найти покупателя только за 4,8 млн.
Т.е. чем дольше срок владения квартирой, тем дороже она будет стоить, даже с учетом периодов падений и взлетов, тут как с валютой — идет резкий рост, а потом постепенное падение, но цена никогда не опускается до того уровня, с которого она начала расти, последующий рост начинается с новой отметки. Так и с недвижимостью, она не будет дешеветь до тех показателей какие были раньше.
Можно открыть любое объявление о продаже квартиры на известном сайте и увидеть как меняется цена в течение нескольких лет, прекрасно видны периоды падений и роста и видно, что нет серьезных «отскоков» цен, что еще раз подтверждает, что вкладывать деньги в недвижимость можно если вложения долгосрочные, а если краткосрочные, то надо серьезно подумать. Взлеты цен резкие и долгие, а вот падения краткосрочные и незначительные.
Можно говорить, что есть города, где квартиры вне зависимости от ситуации дешевеют, либо дорожают незначительно. Не спорю, есть, но в этих городах не станут покупать квартиры те, кто хочет сохранить и приумножить деньги.
Пример: Женщина из Екатеринбурга 2 года назад получила в наследство квартиру в Нижнем Тагиле Свердловской области стоимостью 4,5 млн., продала ее и купила на эти деньги квартиру на этапе строительства в ближайшем Подмосковье, спустя 1,5 года дом сдали, и квартира стала стоить 9 млн. А если бы она купила в те времена на эти деньги квартиру в Екатеринбурге, то сейчас бы имела актив стоимостью около 6 млн. А если бы оставила квартиру в Нижнем Тагиле, то этот актив так и стоил бы 4,5 млн., а то и дешевле.
Автор поделился своими наблюдениями и выразил свое мнение, мнение читателя может отличаться, о чем читатель может поделиться в комментарии.