Парламент одобрил ряд очередных поправок в Жилищный кодекс РФ — на этот раз они касаются известного всем жителям газифицированных домов и квартир технического обслуживания (ТО) газового оборудования.
Разберем, какие изменения принесет новый закон от 18.03.2023 г. № 71-ФЗ (он вступит в силу 1 сентября 2023 года).
Во-первых, соблюдение требований по ТО внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию общедомовых вентиляционных и дымовых каналов будут теперь контролировать органы жилинспекции (ст. 20 ЖК РФ).
Раньше закон на это прямо не указывал, но теперь у жителей многоквартирных домов появляется прямое основание для жалобы в жилинспекцию на свою управляющую организацию в том случае, если она халатно относится к содержанию общедомового газового оборудования, а также вентиляционных и дымовых каналов.
Шаблон жалобы в жилинспекцию, как и образцы многих других документов, доступен для подписчиков моего канала на платформе Boosty.
Во-вторых, закон возлагает на управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы дополнительную обязанность — заключить со специализированной организацией договор на ТО и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено — ст.ст. 113, 135, 162 ЖК РФ).
Соответствующие поправки они теперь должны внести в договор управления домом, а также в свои уставы.
Раньше ТСЖ и жилищные кооперативы вовсе не обязаны были заниматься этим вопросом.
В-третьих, в ЖК РФ вводится отдельная статья (157 (3)), посвященная условиям предоставления услуги газоснабжения жилого помещения.
В частности, указывается, что газоснабжение осуществляется только при наличии действующих договоров на ТО внутридомового и внутриквартирного газоснабжения.
Причем, договор на ТО внутриквартирного газового оборудования заключается с каждым собственником или нанимателем жилого помещения по договору соцнайма (теперь закон прямо говорит, что платить за ТО в неприватизированных квартирах должны жильцы, а не государство в лице муниципальной администрации).
Решением общего собрания собственники могут уполномочить на заключение договора от их имени управляющую организацию.
И в дополнение вводится новое правило: теперь все договоры на ТО газового оборудования (как общедомового, так и внутриквартирного) в многоквартирном доме должны заключаться с одной специализированной организацией (не допускается ситуация, когда общедомовое газовое оборудование обслуживает одна компания, а отдельные квартиры в нем — другая).
В связи с этим собственники и наниматели квартир должны будут перезаключить договоры на ТО внутриквартирного газового оборудования в срок до 1 января следующего года (если срок их действия не истечет раньше).
Что касается услуг по установке, замене и ремонту газового оборудования в квартире, то собственнику по-прежнему не запрещается заказывать их у любой специализированной организации (на эти случаи указанные ограничения не распространяются).
В-четвертых, размер платы за ТО внутридомового и внутриквартирного газового оборудования теперь будет рассчитываться в соответствии с методикой, которую должно утвердить Правительство РФ.
Предполагается, что это должно ограничить рост стоимости ТО, т. к. на данный момент эта деятельность не относится к числу регулируемых, и ценообразование в области ТО газового оборудования подпадает под государственный контроль только в рамках антимонопольного законодательства.
Но при этом в законе сделана оговорка: регулироваться будут цены только на минимальный перечень услуг по ТО (который определит Правительство РФ). Все остальное, не предусмотренное этим перечнем, будет оплачиваться по тарифам, которые установит исполнитель услуги по своему усмотрению.