В этой статье мы разберемся на что обращать внимание и узнаем про правила приемки квартиры в новостройке.
Приемка квартиры является обязательной процедурой передачи готового жилья от застройщика покупателю, то есть вам), которая оформляется актом приема-передачи. Заказать приемку конечно можно у специалистов, которые проверят квартиру на соответствие строительным нормам и подскажут по выявленным недостаткам, но такая услуга стоит денег да и при должных знаниях это можно сделать самому.
Как должна проходить приемка квартиры по закону у застройщика, написано в статье 7 и статье 8 закона о долевом строительстве, а также в постановлении правительства №442 от 23 марта 2022 года.
Застройщик до передачи квартиры должен:
- Получить разрешение на эксплуатацию дома.
- Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Это делается обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или лично под расписку. Также по новым правилам допускается отправка уведомления в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на e-mail адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. По телефону или в СМС — не допускается.
- В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию», если других условий нет в договоре долевого участия (ДДУ). То есть нужно подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
- Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик подпишет акт приемки в одностороннем порядке. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.
Перед приемкой квартиры нужно внимательно прочитать договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть написано всё о вашей квартире: из какого материала сделаны стены и пол, с отделкой или без (может быть черновая отделка, то есть когда стены подготовлены под финишную отделку), производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери. Про подъезд и придомовую территорию там тоже должно быть написано и при передаче квартиры они должны быть сделаны.
Затем приготовьте копию плана квартиры из приложения к ДДУ. Когда будете принимать квартиру, нужно будет сравнить площадь и проверить на месте ли все перегородки. По плану также нужно проверить зоны и места, куда будет подключаться сантехника.
Что взять с собой на приемку
1. Паспорт, договор
2. Несколько листов бумаги, ручки
3. Маркер, бумажный скотч. Нужно будет помечать, где недостатки
4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (например зарядку от телефона) для проверки розеток
5. Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах
6. Лампочку — проверять патроны
7. Фонарик
8. Рулетка
9. Уровень
10. Сменная одежда и обувь
Итак снова вернемся к документам, кроме акта приема-передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Затем мы осматриваем входную дверь на отсутствие повреждений и работают ли замки, дверь должна без проблем открываться и закрываться.
Далее переходим к осмотру окон. Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Все механизмы окна должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды. Монтажная пена без промежутков.
Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой.
Приступаем к проверке стен и пола, для этого нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу, нечего. Так что достаем уровень . На стенах не должно быть неровностей больше 5 мм, отклонение стены по вертикали не должно превышать 15 мм. Отклонение плит пола и потолка — не больше 20 мм. Отклонения проёмов дверей — 10 мм.
Если предчистовая отделка, то здесь должна быть стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения.
При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложено напольное покрытие. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери, как работают замки и ручки.
Обратите внимание на сантехнику, которая должна быть без пятен и сколов, все соединения герметичны. Проверьте, есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
Далее проверяем вентиляцию, для этого закройте входную дверь, откройте окно, приложите листок бумаги к вентиляционному окну, листок должен держаться за счет тяги воздуха в вытяжку.
Если вы обнаружили недостатки, есть два варианта:
1. Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается всё равно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в документах.
Понравилась статья? Поставьте лайк! Подпишитесь на канал! Вам не сложно, а нам приятно! Спасибо! Всем удачи и добра!