Экономика в Южном федеральном округе просела более плавно, чем ожидалось. Все это позволило первичной недвижимости быстрее адаптироваться к новым условиям.
На конец четвертого квартала лидером округа остался Краснодарский край, красивейший и плодороднейший со средней ценой за квадратный метр - 114035 рублей.
Рынок недвижимости Краснодара, который заметно лихорадило, смог не только удержать цены, но и показать рост.
Крым занимает вторую строчку - 106950 рублей, а на третьем месте - Астраханская область - 100858 рублей. Более засушливая Калмыкия заметно отличается ценой, у нее средняя цена за "квадрат" - 50832 рубля.
По данным госстатистики, прекрасно видно, как ведут себя средние цены на первичном рынке в период с первого по четвертый квартал прошлого года в этом федеральном округе.
Первичный рынок жилой недвижимости в Краснодарском крае сегодня характеризуется высокой долей ипотеки, увеличением срока обременения и сокращением средней площади квартир.
Желающих переехать на Юг много, а желающих переплачивать за большие площади квартир стало меньше.
Строительный сектор Южного федерального округа напрямую зависит от возможности людей, которые решили переехать из других российских городов. Если семьи из Воркуты, Новосибирска, Омска смогут продав у себя на родине квартиру и без проблем купить в Краснодарском крае или Крыму, то цены будут удерживаться. В противном случае рынку придется искать других покупателей.
Интересно, что в ситуации, когда спрос становится ниже, повышаются цены, застройщики увеличивают разрыв между себестоимостью и средней стоимостью продажи, чтобы удержаться на плаву. Одна из причин завышенных цен на новостройки - отсутствие контроля над ценовой политикой застройщиков.
Следите за динамикой рынка, пишите свои мнения в комментариях. Это позволит рассмотреть меняющуюся ситуацию с разных сторон.
Подписывайтесь на канал "Недвижимость и цены", чтобы не пропускать актуальные статьи!
Екатерина Арт
Обо мне:
14 лет работы главным редактором журнала по недвижимости, 3 года сертифицированным аналитиком, 6 лет ведения каналов на Дзене.
Ранее опубликовано: