Загородная жизнь - мечта многих горожан, которые хотят наслаждаться природой, свежим воздухом и тишиной. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. Выбрать подходящий коттеджный поселок - это ответственное и сложное решение, которое требует учета множества факторов. В этой статье мы расскажем вам о том, на что нужно обращать внимание при выборе коттеджного поселка для загородной жизни.
1. Правовой статус земли
Первое и самое важное, что нужно проверить перед покупкой земельного участка или дома в коттеджном поселке - это правовой статус земли. Земли в поселке должны быть оформлены таким образом, чтобы позволять вести строительство частных домов. Правовой статус земли определяет:
- возможность получения разрешения на строительство;
- возможность подключения коммуникаций;
- возможность прописки;
- возможность продажи или аренды дома или участка.
Если земля имеет сельскохозяйственное или лесное назначение, то строить на ней дом запрещено. Также нельзя строить на землях особого значения: природных заповедниках, парках, в водоохранных зонах водоемов и т.д.. Для того, чтобы узнать правовой статус земли, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у продавца.
2. География
Второе, что нужно учитывать при выборе коттеджного поселка - это его расположение относительно города и других объектов инфраструктуры. География влияет на:
- транспортную доступность;
- состояние дорог;
- бывают ли на этой территории подтопления;
- экологическую обстановку;
- виды отдыха.
- климат
Транспортная доступность - это то, как легко и быстро можно добраться до коттеджного поселка из города и обратно. Это зависит от расстояния до ближайшего города или районного центра, от наличия общественного транспорта, а также состояния внутрипоселковых дорог и наличия дорог общего пользования.
3.Инфраструктура
Третье, что нужно учитывать при выборе коттеджного поселка - это наличие инфраструктуры. Онавключает в себя:
- доступность магазинов, ресторанов и других объектов общественной жизни.
- наличие медицинских учреждений, школ и детских садов.
- доступность спортивных объектов и мест для отдыха;
- наличие, детских площадок, зон для барбекю, пляжей и других рекреационных зон.
- Возможность вызова скорой помощи и врача общей практики.
Оценка инфраструктуры поможет понять, насколько удобно будет жить в коттеджном поселке, а какие удобства будут недоступны. Особенно это важно для тех, кто планирует постоянно жить в поселке. Минусом хорошо развитой инфраструктуры является большой поток людей. Так что лучше до покупки участка определиться, что для вас приоритетней.
4.Тип и качество дома (при покупке участка с домом или подрядом)
Четвертое, что нужно учитывать при выборе коттеджного поселка - это тип и качество дома. Существуют разные типы домов: кирпичные, деревянные, монолитные и т.д.. Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки. Подробнее об этом написано в наших других статьях в блоге.
5.Стоимость
Пятое, что нужно учитывать при выборе коттеджного поселка - это стоимость. Цена на землю и дом могут значительно отличаться в разных поселках, а также зависеть от многих факторов: типа дома, его качества, географического расположения и т.д.. Поэтому необходимо заранее определить свой бюджет и выбрать коттеджный поселок, который подходит под этот бюджет.
6.Безопасность
Шестое, что нужно учитывать при выборе коттеджного поселка - это безопасность. Важно проверить, как обеспечена безопасность на территории поселка: есть ли охрана, видеонаблюдение, пропускной режим и т.д.. Также стоит узнать о криминогенной обстановке в этом районе и о возможных рисках для проживающих. Не лишним будет побеседовать с людьми, уже живущими в выбранном вами поселке продолжительное время.
7.Наличие коммуникаций
При выборе земельного участка в коттеджном поселке нужно обратить внимание на то, какие коммуникации подведены к участку и как они работают. Некоторые поселки могут быть подключены к центральным сетям города, а другие – иметь свои автономные системы. В любом случае, нужно проверить качество и надежность коммуникаций, а также узнать о стоимости их подключения и обслуживания. Следует обратить внимание, что если вдоль участка не проходит газопровод, то скорее всего в ближайшие годы он не появится и греть дом придется другими способами. Отсутствие подведенного водопровода на участке говорит о том, надо учесть значительную сумму в будущих затратах на бурение скважины.
8.Членские взносы и другие необходимые платежи.
Восьмой важный фактор, который нужно учитывать при выборе коттеджного поселка - это необходимые платежи. Приобретение земельного участка или дома в коттеджном поселке может включать в себя различные платежи, такие как налоги на недвижимость, коммунальные услуги, обслуживание территории и т.д.. Необходимо заранее ознакомиться с этими платежами и убедиться, что они соответствуют вашему бюджету. Также стоит узнать о возможных дополнительных платежах, таких как членские взносы в кооператив или общественные работы на территории поселка.
В заключении можно отметить, что выбор коттеджного поселка для загородной жизни - это ответственный и сложный процесс, который требует учета множества факторов. Необходимо убедиться в правовом статусе земли, оценить географическое расположение, наличие инфраструктуры, тип и качество дома, стоимость, безопасность и наличие коммуникаций. Только тщательный анализ всех этих факторов позволит выбрать подходящий коттеджный поселок, который станет идеальным местом для отдыха и жизни на природе. Не лишним будет обратиться за помощью к профессионалам в подборе недвижимости (например). Но сделав правильный выбор вы сможете наслаждаться долгие годы жизнью за городом.