Для большинства из нас наш дом - это наш самый ценный актив. Таким образом, защита вашего дома от потенциального судебного иска абсолютно важна и игнорируется многими домовладельцами. Есть варианты!
Для большинства из нас наш дом является одним из самых ценных активов. Это действительно наша “крепость”, но также может быть одним из наших самых уязвимых активов. Хотя нам нужно защитить его любой ценой, мы сталкиваемся с несколькими дилеммами, которые создают значительные препятствия для защиты полной стоимости нашего дома от судебного иска.
Является ли ООО решением для вашего основного места жительства?
Во-первых, что является простым решением "серебряной пули" для защиты дома. ООО не было спроектировано или построено для этой цели, идеально подходит для приносящих доход активов, коттеджа, пляжного домика, фермы, второго дома. Как личное жилье является бизнес-активом? Ответ в том, что это не так. Если бы я был адвокатом по судебным спорам, преследующим дом должника в ООО, я бы немедленно атаковал корпоративную завесу. Это делается, мягко говоря, путем объединения личных и деловых активов. Как у вас есть "разделение" личных активов и бизнес-активов, когда все они находятся в одном ООО? Это не имеет смысла.
Если кто-то продает вам ООО как идеальное решение, попросите их изложить в письменной форме, что это защитит их или вас. Они будут на крючке, если этого не произойдет. Я думаю, что есть лучшие решения. Я даже не включаю ООО в свои 6 вариантов лучшей защиты вашего дома.
Движущаяся цель справедливости.
Вторая дилемма заключается в том, что стоимость нашей собственности постоянно растет, а собственный капитал явно является "движущейся целью". Поэтому мы вынуждены защищать уровень справедливости, который постоянно меняется. Любой план защиты вашего дома требует постоянного обновления и пересмотра вашей стратегии на регулярной основе.
Платить или не платить за мой дом.
Большинству из нас годами внушали, что погашение ипотеки (выкуп нашего дома) является разумной долгосрочной политикой. Это будет способствовать увеличению справедливости в нашем доме. Многие люди считают выплату за свой дом вершиной работы всей своей жизни. К сожалению, кредитор или истец сочтут это “золотым яйцом” в своих попытках взыскать с вас платеж в судебном порядке. Пожалуйста, будьте открыты для защиты своего капитала творческими способами. Я не говорю, что плохо выплачивать ипотеку и владеть своим домом бесплатно и свободно. Однако наивно платить за свой дом, не осознавая, что вы подвергаете себя убыткам в случае судебного иска.
На мой взгляд, существует 6 законных способов защитить наш дом от потенциального судебного иска. Они будут варьироваться в зависимости от того, где мы живем в стране, нашего семейного положения и размера акционерного капитала.
1. Освобождение от приусадебного участка.
Это законодательное освобождение, доступное в большинстве штатов для защиты определенной суммы стоимости дома человека от кредитора или банкротства. Как и законы о том, как воспользоваться этой защитой. По сути, если кредитор подаст на вас в суд и принудит к продаже вашего дома, он получит остаток только после расходов на продажу, ипотеки и суммы вашего освобождения от уплаты налогов.
Представляет собой закон, специально разработанный для защиты определенной доли собственного капитала в доме человека от различных кредиторов. Существуют разные правила о том, как претендовать на получение и удовлетворять конкретным требованиям освобождения от приусадебного участка в зависимости от юрисдикции. Владелец дома подал соответствующие документы, чтобы претендовать на освобождение.
Если домовладельцы хотят воспользоваться этим освобождением, важно, чтобы они имели общее представление о законодательстве, и консультировались со своим специалистом по защите активов.
2. Аренда всего.
Вы можете назвать свое личное жилье “Арендаторами в полном объеме”, таким образом, защитив свой дом от судебного иска уникальным способом. В двух словах, преимущество этой защиты заключается в том, что если на одного из супругов подан иск, имущество не может быть присоединено или разделено судебным иском. Например, если муж попадает в ужасный судебный процесс, несправедливо, что жена теряет дом, когда судебный процесс не имеет к ней никакого отношения.
3. Лишение справедливости.
Снятие долевого участия - это просто стратегия удержания вашего дома с помощью ипотеки. По сути, вы "удаляете" капитал, заменяя его кредитом. Это делает ваш дом гораздо менее привлекательным для потенциального кредитора, который хочет забрать ваш дом, чтобы удовлетворить судебное решение.
Хитрость заключается в реализации кредита. В идеале, идеально подходит 1-й ипотечный залог (при котором вы используете средства от займа для инвестирования и создания дополнительного богатства). Кредитору законно и сложно оспорить в суде и "встать перед" действительным владельцем права залога на право собственности на ваше основное место жительства.
Очевидно, что некоторые домовладельцы предпочтут реализовать стратегию "дыма и зеркал", создав подставную компанию с некоторой степенью секретности и заложив свой собственный дом. Процедура, по сути, затуманивает титул и создает общественное мнение (у любого, кто занимается поиском титула или активов), что ваш дом полностью заблокирован, и в судебном процессе нет справедливости. Эта стратегия может быть успешной в предотвращении судебного иска, но в судебном разбирательстве судья или истец прорвутся сквозь структуру, как только обнаружат созданную схему.
4. Компания по защите домашних активов.
В соответствии с федеральным законом они будут общепризнаны и поддержаны в судебном процессе. Как правило, вы размещаете любое личное жилище, коттедж, пляжный домик или ферму, которые планируете сохранить на всю жизнь (или, по крайней мере, вносите очень незначительные изменения / изменения, если это необходимо), в этот тип трастов, и чем дольше вы их там держите, тем лучше они защищают.
5. Укажите право собственности на дом на имя супруга с “низким уровнем риска”
В некоторых ситуациях у одного из супругов может быть “проблема риска” с их образом жизни или бизнесом, и удаление их имени из названия дома может помочь защитить его. Эффективность этой стратегии сильно варьируется . Очень важно проконсультироваться с адвокатом, который разбирается в законодательстве, чтобы подтвердить ваше текущее положение.
Между тем, если у одного из супругов более рискованная профессия или образ жизни, размещение активов на имя другого супруга может оказаться чрезвычайно стратегическим. Как правило, кредиторы одного из супругов не могут получить доступ к “отдельным” активам другого супруга. Поэтому защита активов в контексте брака требует стратегии. Ценные активы являются “отдельной” собственностью супруга с наименьшим риском. Вот где соглашение о собственности супругов ( добрачное или послебрачное соглашение) может быть полезным. Если супруги могут договориться о том, что определенные активы будут отдельной собственностью супруга с меньшим риском судебных исков.
Например, если муж является владельцем бизнеса, который несет обязательства, пара может заключить соглашение о том, что определенные ценные активы будут отдельной собственностью жены. Таким образом, это защитит эти активы от кредиторов мужа. Если оба супруга согласны быть со-должниками по долгу, например, когда супруги оба подписывают ипотеку на семейный дом, тогда супруги будут нести солидарную ответственность.
Конечно, предостережение в отношении этой стратегии планирования: развод. Таким образом, тщательно подумайте, прежде чем переводить активы на имя вашего супруга, и о последствиях соглашения о собственности после брака или отдельного имущества. Вы можете защитить свои активы от кредитора, но подвергнуть свои активы опасности при разводе.
6. Зонтичная страховка
Наконец, страхование - это именно то, что нужно. Это “зонтик” страхования, который охватывает различные ситуации, которые могут привести к иску. Этот вид страхования может носить личный или деловой характер. Он действует как “зонтик” над любым другим видом страхования, который вы можете иметь. Это будет стоить в среднем от 300 до 500 долларов в год при покрытии от 1 млн до 2 млн долларов. С учетом сказанного, не думайте, что это защитит вас в каждом случае. Как правило, страхование не распространяется на мошеннические, преступные, опрометчивые или даже небрежные действия.
Прежде всего, обеспечения надлежащего страхового покрытия. Любой адвокат, который рекомендует вам просто полагаться на юридические структуры и не покупать страховку, берет на себя серьезный риск от вашего имени.
В общем, когда дело доходит до защиты нашего личного жилья от судебного иска, ситуация у каждого человека разная. Состояние, в котором вы живете, может усложнить ситуацию. Пожалуйста, рассмотрите приведенные выше варианты и проконсультируйтесь с адвокатом в нашем офисе для составления плана защиты активов, соответствующего вашим потребностям.
ДО НОВОЙ ВСТРЕЧИ!
ЖЕЛАЮ ВАМ УСПЕХА!