Даже если завещание составлено по всем правилам, удостоверено нотариусом и не вызывает никаких сомнений в его подлинности, нет стопроцентной гарантии, что указанное в нем имущество точно перейдет к заявленному наследнику.
И такие примеры периодически встречаются — приведу один из недавнего решения суда: наследник по завещанию обратился за наследством в пределах установленного законом 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, но, тем не менее, все равно остался без квартиры.
Одинокая пожилая женщина составила завещание на двух своих племянников: одному она передавала свой земельный участок в СНТ, а второму — все остальное имущество, включая однокомнатную квартиру в Подмосковье.
Но когда открылось наследство и дело дошло до раздела имущества, первый брат заявил, что квартира принадлежит ему, несмотря на завещание тети в пользу второго брата. В подтверждение своих слов он предъявил договор, согласно которому тетя незадолго до смерти подарила ему квартиру.
Договор был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Только вот переход права собственности на квартиру по этому договору не был зарегистрирован в ЕГРН (а для недвижимого имущества это является обязательным).
Как пояснил мужчина, тетя приватизировала квартиру еще в 1993 году и правоустанавливающие документы на нее не обновляла — из-за этого регистрацию сразу произвести не удалось, т.к. отсутствовали сведения в ЕГРН о собственнике квартиры.
А потом он по семейным обстоятельства вынужден был срочно выехать на территорию другого государства, где постоянно проживал. В это время тете стало плохо, она скончалась в больнице.
Видя, что между наследниками существует спор по поводу принадлежности квартиры, нотариус отказался выдать свидетельство о праве на наследство второму брату, который был указан в завещании. А спор между наследниками перешел в суд, где разбирался несколько лет.
Поначалу первому брату отказали в удовлетворении его иска (он требовал провести государственную регистрацию перехода его права на квартиру): суд посчитал, что он не доказал факт передачи ему квартиры дарителем (акт приема передачи подписан не был, одаряемый покинул территорию РФ после заключения договора — значит, не мог вступить в права владения: Люберецкий городской суд МО, дело №2-1578/18).
Но по новому иску — о признании права собственности на спорную квартиру — брат все-таки добился положительного для себя решения суда.
Суд кассационной инстанции применил позицию Верховного суда РФ, который неоднократно подтверждал, что заключенные после 1 марта 2013 г. договоры по отчуждению недвижимости не подлежат государственной регистрации — а значит, договор дарения квартиры, датированный 2017 годом, признается действительным, если он подписан обеими сторонами и включает в себя все существенные условия (см. например, определение №№5-КГ20-38).
В договоре стороны подтверждали, что ключи от квартиры переданы одаряемому при подписании документа.
Кроме того, истец доказал, что несколько дней проживал в квартире, а затем в силу объективных обстоятельств был вынужден уехать за границу, но в квартире жил его сын.
Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому не была проведена по не зависящим от сторон обстоятельствам (ухудшилось состояние здоровья дарителя).
Учитывая все это, кассационный суд посчитал, что у первого брата есть все законные основания для того, чтобы получить квартиру в собственность на основании договора дарения, подписанного с тетей, — и отменил все ранее вынесенные решения по этому делу (Первый КСОЮ, дело №8Г-29243/2022).
А поскольку унаследовать (как по завещанию, так и по закону) можно лишь то имущество, которое принадлежало на день смерти наследодателю (ст. 1112 ГК РФ), то, учитывая договор дарения в пользу первого брата, наследник (второй брат) фактически лишился квартиры, завещанной ему тетей.