Брокер Ракута объяснил, кто пострадает от угрозы ЦБ РФ свернуть ипотеки с низкой ставкой

Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор выступает категорически против ипотек с необоснованно низкой ставкой от застройщиков и будет бороться с такими сомнительными схемами.

Ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в беседе с изданием «Ридус» заявил, что Центробанк РФ имеет в виду субсидированную ипотеку, которая появилась в период пандемии коронавируса. Постепенно банковские организации и девелоперы разработали свою систему, согласно которой застройщик своим сертификатом может уменьшить базовую ставку по госпрограмме или по семейному ипотечному займу.

По словам специалиста, покупатель на выходе получал процентную ставку в банке, которая могла составлять 0,1%. Но при этом происходило удорожание стоимости объекта недвижимости на 10%-20%.

На фоне западных санкций рынок жилья серьезно просел, и банковские организации стали популяризировать ипотеку с околонулевой ставкой. Россияне стали интересоваться таким предложением и покупать квартиры по низкой процентной ставке.

Как пояснил Ракута, все шло хорошо, пока Центробанк РФ ни дал сигнал банковским организациям закрывать программу. В настоящее время кредитные учреждения работают по программам с низкими ипотечными ставками, но теперь они начинаются от 4%.

Эксперт подчеркнул, что Банк России опасается ипотечного пузыря. Однако для девелоперов отмена ипотеки с околонулевой ставкой является ударом. Продажи просели еще больше, части застройщиков пришлось набрать новые кредиты.

Дмитрий Ракута отметил, что в 2023 году в РФ спросом будут пользоваться льготные ипотечные программы, в рамках которой государство возмещает разницу между рыночной и льготной ставкой. Кроме того, востребовано будет строительство ИЖС, являющееся ответвлением льготной программы.