Знакомство с рынком коммерческой недвижимости я начал с чистого листа в 2017 году, когда устроился на работу риелтором (об этом напишу в другой статье). Во время работы искал для себя помещение для сдачи в субаренду.
Цель - найти недооценённое помещение по цене ниже рынка, площадью до 200 кв.м., разделить его на два отдельных помещения и сдать по более высокой ставке.
Критерии выбора - места с высоким трафиком, первый этаж, зона разгрузки, соседство с федеральными арендаторами, удобная входная группа, свободная планировка, наличие всех коммуникаций (отопление, вода, ээ). Подходящие под критерии локации, предварительно согласовывал с потенциальными арендаторами. Итог- арендовал помещение 185 кв.м., аренда 900 руб/кв.м+ку. Разделил на два помещения с общим тамбуром, организовал две зоны разгрузки. Сдал помещение по ставке 1500 руб/кв.м всё включено. Расчёты: (185*1500)-(185*900)- ку ( в среднем по году 15000 руб)= 96000 руб/мес. За первый год доход составил 1 152 000 р.
Помещение приносило стабильный доход на протяжении четырёх лет.
За время пандемии COVID-19 началась ротация арендаторов, ставки аренды поползли вниз, в связи с чем рентабельность данного помещения начала стремиться к 0. Я принял решение разорвать договор аренды, чтобы не уйти в минус. Затраты с моей стороны: 0 р (1500 рублей- несколько поездок на осмотр и передачу помещения при подписании договора), время на поиск и согласование договора, ремонт арендаторы делали за свой счёт. Совокупный доход за время работы объекта составил- 4 608 000 р.
На своём примере хотел показать: для того чтобы начать зарабатывать в сфере недвижимости, не нужен большой капитал.
Главное понять как устроен этот рынок и выработать стратегию по достижению поставленной задачи.
Я подготовил для вас инструкцию- как оценить объект недвижимости, исходя из локации, технических характеристик и требований федеральных арендаторов. Применяя простой алгоритм, вы сможете выгодно сдать свое помещение в аренду!
Купить инструкцию можно по этой ссылке
https://plati.market/itm/3693769
Всем успехов и финансового благополучия!
