Строительная экспертиза — это совокупность мероприятий направленных на выявление допущенных застройщиком нарушений при проведении ремонтных и строительно-монтажных работ в квартире, с последующим составлением заключения, с указанием всей нормативно-технической документации, с приложенной сметой на устранение выявленных нарушений и фотофиксацией замечаний.
Хронология действий.
Осмотр квартиры - 1 день.
Досудебная экспертиза и выдача заключение 2-3 нед.
Претензия на имя застройщика и ответ застройщика - 10 дней.
Подача искового заявления в суд - через 60 дней после подписания акта приема-передачи.
Рассмотрение дела в суде и вынесение решения 6-10 мес.
Если поступает жалоба от застройщика то + 6 месяцев к общему сроку.
Экспертизу можно произвести, когда клиент принял квартиру, но до истечения 60 дней, которые даны застройщику на устранение замечаний. Далее нужно подать претензию на имя застройщика и получить ответ (чтобы была возможность решить дело в досудебном порядке, такое тоже бывает, когда суммы не большие, застройщику дешевле договорится)
Общая длительность процесса 8-12 месяцев.
А теперь самое интересное.
Суммы компенсаций в зависимости от отделки квартиры.
Квартира с чистовой отделкой (взыскание примерно 7-14 тыс. руб с 1 м2 по полу)
(Собственник может жить в квартире, в момент проведения экспертизы и в течении всего судебного процесса, но ремонт делать нельзя, до прихода судебного эксперта)
Квартира с отделкой white box (взыскание примерно 5-10 тыс. руб с 1 м2 по полу)
(Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы, но тут есть нюансы и хитрости, о которых я расскажу в телеграм)
Квартира без отделки (тут идет компенсация толко за окна и входную дверь)
Примерные цены.
Пластиковое окно - 60-150 тыс. руб за 1 шт.
Алюминиевые окна - 100-200 тыс. руб за 1 шт.
Балконное остекление - 150-250 тыс. руб.
(Собственник может делать ремонт в квартире, после проведения экспертизы)
Какие позиции будут фигурировать в исковом заявлении:
Стоимость недостатков.
Неустойка за неудовлетворение прав потребителя в размере 1% в день от суммы экспертизы, начинает начисляться по истечению 10 дней с даты подачи претензии на застройщика (тз 214)
Штраф (закон о защите прав потребителя) до 50% от всей взысканной суммы.
Расходы на юриста (15-25 тыс. руб.)
Расходы на проведение досудебной экспертизы (30-60 тыс. руб.)
Расходы на изготовление доверенность для юриста (1, 5-2 тыс. руб.)
Моральный вред 5-40 тыс. руб.
До 30.06 неустойки не начисляются в соответствии с постановлением 442.
Стоимость расходов Собственника:
Расходы на изготовление доверенность для юриста (1, 5-2 тыс. руб.)
Строительная экспертиза 15-50 тыс. руб.
Юридическое сопровождение 18-30% от суммы взыскания за строительные недостатки.
Самое удобное, когда компания берет на себя все расходы, собственник оплачивает только доверенность, а вознаграждение компании оплачивается после положительного решения суда.
Так все заинтересованы в качественной работе и у собственника есть уверенность в наших намерениях.
Если у вас есть вопросы, можете написать в комментариях и упомянуть меня, либо в личку в Тг.
Ну и по традиции ссылочка на Тг, у нас получилось классное сообщество строительной сферы, много интересного и полезного контента про стройку, экспертизы и приемку квартир.
Кстати там уже много пикабушников, кто к нам обращался и остался очень доволен)