Детектив, да и только.
Вот это что по-вашему?
Это количество договоров ДДУ в 2022 году по информации Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Такую информацию они предоставили Российской газете в первых числах января. Согласно их данным в 2022 году - было 703,3 тыс., в 2021 году – 898,5 тыс. Падение составило 20%.
Ну а это в таком случае что?
Это свежий мартовский отчёт ДОМ РФ об итогах прошлого года.
Госдума давала 703 тыс., тут же мы видим 544 тыс. договоров ДДУ.
Более того, здешние цифры совпадают с цифрами Frank RG. В аналитической службе дали количество выданных ипотечных кредитов на первичку за прошлый год в 413 тыс. шт. Если верить отчёту ДОМ РФ (см. в таблице) 75% договоров было заключено с использованием ипотек. Совместив статистику Frank RG и ДОМ РФ, нетрудно посчитать, что всего было заключено около 550 тыс. договоров ДДУ. То есть, всё сходится.
Вопрос, а остальные 250 тыс. договоров – это что?
Что за сведения предоставил комитет Госдумы?
ДОМ РФ даёт данные на физических лиц. Можно подумать, что две с половиной сотни тысяч – это юрики. Но здесь загадка, если это субподрядчики, то они сбрасывают квартиры, полученные в качестве расчёта за работы, физикам по переуступке, а вовсе не держат их у себя. Соответственно, после переуступки, они попадают в статистику ДОМ РФ.
В общем, мутная история с договорами. Сколько их было на самом деле, на трезвую голову ни фига не поймёшь.
Ясным остаётся только вот что.
Если реальных покупателей с деньгами было 540 тыс., а количество квартир, которые собираются вывести в этом году застройщики, по данным ЕРЗ, - 758 тыс. шт., то какой же по итогам года образуется навес? Показатели 2022-го по продажам в этом превзойти не удастся, надеюсь, ни у кого сомнений нет.
И что же тогда?
Посмотрим ещё одну любопытную табличку от ДОМ РФ.
Объяснять надо, не?
За прошлый год было выведено на рынок в 1,5 раза больше жилья, чем было продано. Но это, в среднем, потому что был первый квартал. Если смотреть со второго квартала и дальше, вот там застройщики уже чудили #неподетцки, - квартал за кварталом выводили новостроек чуть ли не вдвое к тому, на что был спрос.
Если ориентироваться на ЕРЗ и ДОМ РФ, в 23-й планируется та же фигня.
Они не обучаемые.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПОЛДЕНЬ
живопись, масло, 68x60 см, 2015
Юрий Кудрин
---------------------------------------------------------------------------------------