В домах ЖК Спайрс (Нежинская 5к2, 3а) застройщика «Текта групп» жители оспаривают результаты общего собрания, по которому управляющая компания от застройщика «Си энд Ю Ко» не только остается в доме, но поднимает плату за свои услуги.
Ряд жителей из обоих корпусов обратились с исками для того, чтобы проверить через суд правильность подсчета голосов и экономическое обоснование повышения тарифов (введения новых взносов). В ходе процесса жители обнаружили бюллетени от своего имени, но с чужими подписями. При этом решающие голоса были аффилированной застройщику компании, которая стала собственником помещений в доме уже после собрания.
«Текта Групп» является застройщиком ЖК «Спайрс». ЖК сдан в 2021 г.
Юридически застройщиком выступило ООО "Тервуд" До недавнего времени через ООО "ФОРСТЕН-ИНВЕСТ" принадлежало ООО "Акм-Капитал".
С 15.09.2022 ООО «Тервуд» переоформлено на некоего Крупко ДА. из Волгоградской области. Который в этот же день стал директором и владельцем еще 5 организаций в Москве и Московской области.
С марта 2022 сотня непроданных кладовок и машиномест в ЖК «Спайрс» оформлено на ООО "САНДИО", которое также принадлежит ООО "Акм-Капитал" (ИНН 7730178984).
По сложившейся практике недобросовестные УК стараются «закрепить» себя в новостройках, пока новые собственники не успевают «одуматься». Управляющие компании пользуются тем, что на первом собрании участвуют немногочисленные собственники и благодаря голосам организаций-«прокладок», на которые «вешают» права на непроданные объекты застройщика, обеспечивают решение своих вопросов. При этом интерес застройщиков в том, чтобы управляющие компании не заявляли самостоятельно о строительных недостатках в доме, которые являются ответственностью застройщика.
В такой ситуации жителям трудно проверить результаты голосования. УК сами бюллетени не дает, Мосжилинспекция тоже. Положения ЖК РФ и ГК РФ требуют помимо соблюдения формы протокола, также и его экономическую обоснованность. Но перепроверить результаты общего собрания собственников в итоге можно только в суде. А до суда дойти получается не у всех. Надо принять общее решение, собрать бюджет, найти юриста. При этом сроки ограничены. Сроки оспаривания такого решения составляют шесть месяцев (181.4 ГК РФ).
ООО "СИ ЭНД Ю КО" (другео название – ООО "Комфорт Энд Юзабилити Компани"). Дата образования: 12 марта 2019. Единственный участник - Мельникова Ирина Викторовна. Она же директор. Она же старший преподаватель базовой кафедры Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области «Управление городской инфраструктурой и развитием территорий» (Университет МГИМО).
По данным eevents.ru у «Комфорт энд Юзабилити компани», в управлении 771 тыс. кв.м жилых комплексов бизнес, премиум, deluxe класса. Компания входит в топ 10 крупнейших частных управляющих организаций столицы. С 2015 года в рейтинге «Топ 50 крупнейших компаний, обслуживающих жилую недвижимость Москвы». По версии АКОН, входит в тройку лидеров отрасли.
Обслуживает Knightsbridge Private park, Садовые кварталы (3,5,2 кварталы), Prime Park, Snegiri-eco, Spires, Westgarden, Рахманинов, Eight Yards, Sydney City, Рихард, Режиссер, Архитектор.
Компания входит в группу Комфорт (АО "ВК Комфорт"), которая в свою очередь аффилирована ФСК Лидер.
Собственники ЖК «Спайрс» дошли до суда. Смогли через суд получить бюллетени для голосования. И получить расшифровку экономического обоснования тарифов. Как следствие, УК «Си энд Ю Ко» предложило договориться и вернуть часть полученных денежных средств. Если жителей устроит компенсация, это будет первое дело в Москве, где через суд удалось снизить тарифы ЖКХ за обслуживание ЖК бизнес-класса. Если компенсация не устроит, жители намерены добиваться установления фальсификации бюллетеней в суде и смены УК.