Ведущие специалисты отмечают, что сейчас для вторичного рынка загородного жилья характерна более высокая активность покупателей и продавцов по сравнению с первичным сегментом. Во многом данная тенденция связано с тем, что в 2022 году в продаже не появилось новых масштабных проектов, что негативно сказалось и на спросе, и на предложении новостроек. Рассмотрим текущую ситуацию подробнее.
Предложение
В настоящее время на первичном рынке загородной недвижимости Московской области к продаже предлагается порядка 40 тысяч лотов в 600 проектах. За последний год число экспонируемых объектов увеличилось на 16%. Положительная динамика также наблюдается и во вторичном сегменте, где число предложений выросло на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас к покупке доступно почти 140 тысяч объектов от собственников. При этом эксперты ожидают, что этот показатель в ближайшее время вырастет, так как весной продавцы традиционно оживляются.
Спрос
Активность покупателей также возросла, однако в сегменте новостроек она увеличилась совсем незначительно – на 6-8%. Эксперты объясняют данную тенденцию отсутствием нового качественного предложения и разнообразия выбора. Еще в 2021 году девелоперы анонсировали выход нескольких крупных проектов, но до сих пор из них были реализованы лишь единичные комплексы, что и оказывает существенное влияние на данный сегмент.
Абсолютно иная ситуация наблюдается на вторичном загородном рынке, где за последние 12 месяцев количество запросов от потенциальных покупателей выросло практически на 40%. Единственный тип недвижимости, который пока отстает – это дачи. Для них сезон начнется чуть позже. По прогнозам аналитиков, увеличение числа входящих запросов со стороны клиентов приведет к росту числа сделок начиная с середины апреля.
Цены
За последний год цены на первичном загородном рынке остались практически неизменными, увеличившись всего на 3%. Во вторичном сегменте прирост составил существенные 20%. Как подчеркивают эксперты, это связано всего лишь с математическими изменениями: покупатели разбирают более дешевые дома. По факту ситуация осталась неизменной.
Прогноз
По оценкам специалистов, будущее развитие загородного рынка жилой недвижимости будет зависеть от старта реализации новых масштабных проектов. Если они появятся в продаже, то рынок новостроек перехватит первенство у вторичного сегмента. Если же не будет выведено новых качественных проектов, то ситуация в сегменте новостроек будет соответствовать предыдущему году.
Одно из ключевых отличий вторичного рынка заключается в том, что собственники редко предоставляют скидки. Многие, даже неликвидные объекты, сейчас экспонируются по завышенным ценам. Поэтому при появлении качественных первичных лотов вторичный рынок не выдержит конкуренции с сегментом новостроек.
Узнайте подробнее о текущем состоянии загородного рынка жилья, позвонив в компанию Intermark Real Estate: +7(495)023-89-22. Мы обладаем превосходной экспертизой и готовы представить подробную аналитику, а также расскажем о самых перспективных и интересных объектах.