Добрый день дорогие подписчики и читатели моих статей! Сегодня мы будем рассматривать еще одну животрепещущую проблему связанную с объектами недвижимости.
Эта проблема создает для собственников недвижимости много неудобных вопросов и проблем. Эта проблема может привести в тупик участников совместной собственности, по вопросом содержания и пользования общим имуществом. А также, из-за этой проблемы собственники бывает не могут продать свою долю или выкупить доли других собственников, и т.д.
Сегодня речь пойдет о долях собственников, доля которых на столько мизерная, что мешает другим собственникам осуществлять право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.
Что такое микродоля (незначительная доля)?
Микродоля или незначительная доля - это доля, которую при разделе недвижимого имущества не возможно выделить в натуре.
На данный момент получить, произвести отчуждение или деление микродолей стало сделать затруднительно, по причине вступления в силу Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Причиной такого решения послужили противоправные действия собственников общего имущества, а также желание наживы таких собственников.
Приобретение микродолей возможно при вступлении в наследство, при участии в приватизации или при приобретении недвижимости с участием материнского капитала.
Как понять, что доля незначительная
На данный вопрос, нет четкого ответа, потому что законодатель не устанавливает границы микродолей (незначительных долей), и ставит этот вопрос в зависимость от количества собственников и площади объекта недвижимости. Но при определении микродоли, надо руководствоваться тем фактом, что эта доля не может быть выделена в натуре.
Единственное, что может упростить принятие решения о том, что доля незначительная, это необязательное доказывание заинтересованным лицом факта того что доля, которая составляет не более 6 кв.м., является незначительной. То есть суд в данном случае автоматически признает такую долю незначительной. Но это не значит, что собственника лишат такой доли!
Так что же делать с такими долями?
Закон разрешает признавать доли участников общей собственности на объект недвижимого имущества незначительными и выплачивать компенсацию за такую долю (ст. 252 ГК РФ), но только при наличии следующих условий:
п. 4 ст. 252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Лишить собственника незначительной доли в общей собственности не получится в тех случаях, когда для него это является единственным жильем пригодным для проживания, по причине регистрации несовершеннолетних детей, а также если такой собственник докажет, что другой собственник чинит препятствия в пользовании такой долей и т.д.
Право на признание доли незначительной и выплаты компенсации имеют не только собственник/собстве6нники имеющие большие доли в общем имуществе, но и собственник/собственники имеющие именно такие незначительные доли.
Вот так законодатель пытается защитить права наших граждан, имеющих не только большие доли в общем имуществе, но и имеющих незначительные доли в таком недвижимом имуществе.
Для более углубленного изучения данной проблематики, Вы также можете ознакомиться со следующей судебной практикой:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2022 по делу N 88-15781/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира находится в общей собственности четырех лиц, ответчику принадлежит доля в праве собственности, с момента вступления в права наследования ответчик расходы по оплате коммунальных услуг не нес, в спорной квартире никогда не проживал, не состоял на регистрационном учете, у ответчика имеется в собственности другая квартира, в которой ответчик проживает.
https://www.consultant.ru/law/podborki/o_priznanii_neznachitelnoj_doli_v_prave_obschej_dolevoj_sobstvennosti_na_kvartiru/?ysclid=lfdofor41p651858923
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.09.2022 N 88-16444/2022
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Требования наследников: 2) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение по поводу раздела наследственного имущества.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.
https://www.consultant.ru/law/podborki/o_priznanii_neznachitelnoj_doli_v_prave_obschej_dolevoj_sobstvennosti_na_kvartiru/?ysclid=lfdofor41p651858923
Гражданское дело № 2-713/2020 (УИД 38RS0024-01-2020-000575-96).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
https://www.consultant.ru/law/podborki/o_priznanii_neznachitelnoj_doli_v_prave_obschej_dolevoj_sobstvennosti_na_kvartiru/?ysclid=lfdofor41p651858923
А на сегодня все! Желаю Вам удачи в решении проблем в области недвижимого имущества и хороших Вам выходных!
С Уважением, Ваш юрист Соловьева Наталья Евгеньевна!
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал https://dzen.ru/prostourist?share_to=link