Все вы уже наверняка в курсе, что ЗПИФ ПНК-Рентал перестал торговаться на Московской Бирже. Торги прекращены с 17 марта, о чём свидетельствует официальная информация на сайте компании, цитирую:
В соответствии с Правилами листинга ПАО Московская Биржа Председателем Правления 16.03.2023 приняты следующие решения:
приостановить торги ценными бумагами с 17.03.2023 в отношении следующих ценных бумаг: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее - УК) «Индустриальная недвижимость»
Почему УК приняла такое непростое решение
Всё произошло из-за спада сделок между девелоперами и будущими арендаторами в 2022-2023 годах. Никто не хочет арендовать складские площади промышленных масштабов.
УК, смотря в будущее, прогнозирует значительное снижение арендных доходов. Плюс отсутствие новых площадей негативно скажется на умеренной диверсификации активов фонда.
Взвесив все за и против и было принято решение о реализации активов, составляющих фонд ПНК-Рентал. Нам. частным инвесторам, остаётся только принять эту новость.
Стоит ли паниковать инвестору
В текущей ситуации после остановки торгов причин для паники нет. Это не февраль 2022 года, отправивший рынок на дно. Опасаться можно, но паниковать нет. Сама компания прогнозирует закрытие всех паёв держателей по 2 000 рублей, что выше рыночной стоимости пая - 1 990,4 рубля.
Но как мы все знаем, обещания выплаты не является 100% фактом гарантии. Вспомните нашумевшую отмену дивидендов Газпрома. Так и здесь. Будем ждать окончания 2 квартала 2023 года, именно до конца этого периода УК планирует конвертировать паи в рубли.
И не надо забывать про налог, удерживаемый с разницы покупки и продажи пая. Купили дешевле, продали дороже, заплатите налоги и спите спокойно.
В моём портфеле находится 51 пай фонда, при средней цене 1916 рублей. При конвертации в рубли ничего не теряю. Останусь в плюсе и найду новые интересные истории инвестирования, переложив свой кэш.
Заключение
Мне, как долгосрочному, относительно консервативному инвестору, нравился фонд коммерческой недвижимости. Нет резких колебаний цены. Стабильные ежемесячные выплаты на банковский счёт. Последующее реинвестирование дохода на ИИС. Сплошные плюсы.
Портфелю будет не хватать такого инструмента диверсификации вложений. Буду надеяться на запуск аналогичных историй в будущем.
Это рынок.
Закрытие фондов, крах компаний или банкротства, не выплаты купонных обязательств, отмены дивидендов. Всё мы увидим в ближайшей перспективе. Но тем и интересен фондовый рынок, держащий в тонусе инвесторов.
Не стоит забывать про раскладку «финансовых яиц» разными корзинами и риски, врывающиеся «чёрными лебедями», как новость о реализации активов, составляющих фонд ПНК-Рентал.
А какие Вы знаете аналоги фонда ПНК-Рентал для получения пассивного дохода?
Друзья, если Вам, как и мне, интересна тема инвестиций и получения пассивного дохода, прошу поддержать меня подпиской на Канал ПростоPROжизнь и поставить лайк 👍
Следите за жизнью будущего молодого пенсионера 🔥
Телеграм 👉 ссылка тут 👈
Читайте также: