Возникают случаи, когда у садовода в документах о правах собственности на земельный участок числится одна площадь, а по факту он использует площадь большую, чем значится в документе. Ну, пользуется и пользуется, так случилось. Заборчик поставил и живет спокойно, картошечку выбирает, либо сарайчик пристроил и т.п.
Но возникают и случаи, когда бдительные соседи по доброте душевной могут и «настучать» куда надо, либо те, кому надо могут самостоятельно выявить данный факт, который они квалифицируют как «самовольное занятие земельного участка». Обычно это структурные подразделения Росреестра, осуществляющие государственный земельный контроль или местные администрации, осуществляющие муниципальный земельный контроль.
В этом случае эти ребята вам выпишут штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей (ст. 7.1 КоАП РФ) и установят вам срок по времени для устранения нарушения.
А это либо освобождение занятого земельного участка либо будет необходимо оформить документы на занятый земельный участок в соответствии с законодательством, если на занятую землю никто больше не претендует и земля находится в государственной собственности.
Так вот, оформить землю можно путем, так называемой в просторечии «прирезки» земли, а в Земельном кодексе Российской Федерации эта процедура называется «перераспределение» земельных участков, находящихся в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности.
Для этого нужно привлечь кадастрового инженера, который изготовит схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. Схема вновь образуемого земельного участка вместе с заявлением подается в местную администрацию с приложением копии документа о праве собственности на исходный земельный участок. Вроде как все просто, буднично…
А теперь внимание садоводов!
Образование в границах территории садоводства земельного участка путем перераспределения с землями, находящимися в государственной собственности, возможно при наличии решения общего собрания членов соответствующего товарищества. Данная правовая позиция соответствует позиции, отраженной в Кассационном определении Верховного суда РФ от 11 августа 2021 года по делу № 38-КАД21-3-К1. Судебная практика пошла таким путем.
То есть, нужно еще постараться оформить протокол общего собрания членов садоводческого товарищества о согласии последних с вашей «прирезкой» земли, копию которого предоставить в местную администрацию вместе с пакетом документов.
