Благие намерения внучки чуть не довели любимую бабушку до инфаркта и не отставили пожилого человека совсем без жилья
Иногда мне, как риэлтору, приходится слышать такие вопросы - ну вот зачем нам еще нужен посредник, риэлтор, когда мы продаем (дарим, передаем по наследству) квартиру своим близким родственникам. Уж тут точно меньше всего шансов столкнуться с проблемами.
На что я обычно говорю - вы знаете, как раз таки самые большие неприятности при сделках с недвижимостью происходят именно между родственниками. Причем не всегда это делается злонамерено. Фактор излишней доверчивости, граничащей с некомпетентностью, да и простая случайность (время и случай) приводит людей к очень и очень печальным результатам.
Чтобы не быть голословным приведу в качестве примера один случай, который был описан моим знакомым писателем (я как то упоминал уже о нем) в своих миниатюрах о жизни горожан больших городов.
Тик – Так, Тик - Так - уставшим тоном мерно отбивали вечность времени старинные немецкие напольные часы фирмы «Брейтлинга».
Марина Сергеевна позже обычного задержалась в своем кабинете - библиотеке огромной 4 комнатной квартиры. Семейный альбом. Она всегда их любила просматривать, а потом несколько дней на её лице была печальная задумчивость. Вот выпуск из пединститута, первый в послевоенном городе. Вот её ученики, целыми классами. Колонный зал Дома Союзов - вручение звания Почетный учитель СССР. Потом получение звания Героя Социалистического труда - вручал сам Генсек, товарищ…давно это было. Фотографии дочери, ставшей владельцем адвокатского бюро в Америке. Внучка Маша.
«О, как же я забыла, ведь у Маши на следующей неделе свадьба», негодуя на саму себя, внутренне воскликнула Мария Сергеевна. У её единственной и любимой внучки теперь будет своя семья. К тому же в этом году она заканчивает медицинский колледж».
«Что я ей могут подарить. Даже своей ленинской премией толком не воспользовалась» Ни дачи, ни машины никогда у Марии Сергеевны не было. Даже кроме, как в Гаграх, да в Адлере она нигде на отдыхе не была. Вся жизнь для детей - для своих собственных, для чужих. Всё им было отдано.
Суббота была днем свадьбы внучки Маши и её избранника, Максима (молодой человек, как раньше говорили, подававший надежды). Мария Сергеевна решила сделать свой подарок к свадьбе.
«Машенька, Максим! Вы так молоды, вы только начинаете жить. Я знаю, что нужно где – то вам жить, а матери все некогда. Сделаю я тебе Машенька подарок - половину мой квартиры я отпишу тебе. Живите, растите детей. Мне мешать не будете, да и помощь, если и какую попрошу, то сильно не будет вам в тягость».
«Ой, бабулечка!!! Ты самая лучшая бабушка в мире! Да мы ради тебя все, что хочешь, сделаем». В неподдельном восторге воскликнула Маша.
Прошло время. По оформленной дарственной от бабушки молодая семья стала иметь половину квартиры, именуемой в народе «сталинками», в престижном районе города с видами на местные исторические достопримечательности.
«Слушай Маша», голосом каким обычно что - то хотят попросить, но боятся сказать вслух, обратился к молодой жене Максим.
«Тут мне позвонил Серей, помнишь - это мой сокурсник по академии. Он сейчас крутой, своя строительная фирма. Предлагает по льготной ипотеке построить хороший дом на земле, которая пока ещё не сильно дорого стоит. Сказал - нужно торопиться. А то потом никаких миллионов не хватит даже на участок. Дом - ведь это классно».
«А что тебе в квартире не живется? Все ведь норм, бабуля нам не мешает, мы ей помогаем. Ну, хорошо, что ты хочешь?». Как то без особого интереса ответила Маша.
«В общем, нужно взять ипотеку под застройку. Но в банке кредит дается под квартиру и обязательно нужно, чтобы квартира была в собственности одного собственника. Маша, это такой шанс, раз в жизни бывает». Старался объяснить суть дела Максим своей супруге.
Маша хотела бы жить в своем доме, но особо не спешила. С этой идеей она поделилась с бабушкой. Мария Сергеевна стала сильно сдавать здоровьем и уговоры её внучки о доме с садом, с природой, ей показались разумными. Тем более, что без Машиной помощи ей одной в квартире было бы трудно.
«Хорошо Машенька. Я согласна. Вы молодые, умные - вам решать. Пусть квартира будет полностью вашей, только делайте все с умом!».
Не прошло и года и случилось то, что о чем в тайне с тревогой думала Мария Сергеевна, и о чем у Маши было какое – то неясное предчувствие. Осенью, по первому снегу, Макс попал в автоаварию. О престижной и высокооплачиваемой работе даже не могло быть и речи. Тем более, что Максим теперь сам нуждался в посторонней помощи, так как у него возникли серьезные проблемы с позвоночником. Маша хоть и работала в частной клинике, но все равно с выплатой ипотеки начались проблемы. Денег не хватало.
Беда не приходит одна, и в дом Маши и её бабушки она пришла в виде судебных приставов.
Ситуация был на грани и Марии Сергеевне первый раз в жизни вызвали скорую помощь.
«Мама, н что же делать?» преодолевая плачь, в телефон говорила быстро Маша.
Светлана Аркадьевна, поняла, что действовать нужно быстро и подавляя в себе гнев на саму себя. На то, что её поставили перед фактом, даже толком не посоветовавшись. Что её пожилая мать чуть ли не в реанимации, а еще вдобавок - её квартира уйдет с молотка.
Решения были приняты и необходимые распоряжениям были отданы уже до того, как самолет вылетел из Лос - Анжелеса. В аэропорту Светлану Аркадьевну будет встречать кроме адвокатов партнерского бюро, риэлтор, с которым у неё, когда - то были серьезные деловые проекты, и он был ей многим обязан.
« Действовать нужно будет одновременно в двух направлениях». Как воинские команды, давала указания свои коллегам, дочь Марии Сергеевны.
«Первое – это долги. Судя по Машинам сбивчивым объяснениям, речь шла о нескольких миллионах. Проблема серьезная, но решаемая, даже в течение пары суток. Вторая задача - это аннулировать договор дарения. По любым основаниям».
Самое главное сейчас - подать как можно быстрее иск в суд. Пока идет судебный процесс по аннулированию договора дарения, апелляция, приставы не имеют право арестовать имущество и выселить жильцов из квартиры. Время есть - будут найдены деньги и оплачены долги перед банком».
В город, наконец - то пришла весна. Солнце щедро отдаривало своим светом посеревших от слякотной зимы горожан, освежая, согревшимся под его лучами теплым ветром хмурые и недовольные жизнью лица.
Мария Сергеевна сидела у открыто окна, в своем старом, уютном и привычном кабинете - библиотеке и думала о том, что время позволяет исправить все и даже прошлые обиды можно забыть. Об этом ей напомнили старинные напольные часы немецкой фирмы Брейтлинга, мерно отсчитывая ритмы вечности – Тик - Так, Тик - Так.