Разбираемся, что выгоднее — снимать квартиру или купить собственную в ипотеку.
Горизонт планирования
Для начала важно определиться с планами на будущее. Хотите ли вы жить в этом городе много лет? Планируете ли вы ребёнка?
- Вы ещё не до конца определились, где и как хотели бы жить. В таком случае аренда подходит больше. Вы мобильны, можете выбирать жильё исходя из своего бюджета, переехать в другой город и снять там, не думать о будущем съёмной квартиры.
Однако арендованную квартиру не обустроить под себя, всегда есть риск, что вас попросят съехать и есть сложности с регистрацией. А если вы не сможете платить — арендодатель вряд ли пойдёт на уступки.
2. Вы знаете, в каком городе хотите обосноваться и уверены в том, что в ближайшие годы будете жить в нём. Тогда для вас гораздо выгоднее будет взять ипотеку и постепенно выкупать своё жильё, а не платить за чужое. Имея собственную жилплощадь, вы сможете обустроить её под себя. При сложном финансовом положении от банка можно получить ипотечные каникулы до шести месяцев. А ещё недвижимость в новостройке — отличная инвестиция, так как цены на квартиры растут с каждым годом.
Бюджет
Обдумайте, комфортен ли будет для вас ежемесячный платёж. Как правило, аренда обходится дешевле, чем ипотека, но есть несколько нюансов.
- При снижении ставок можно сделать рефинансирование и снизить ежемесячный платёж.
- Застройщики нередко запускают акции и снижают платёж. К примеру, у застройщика в Тюмени сейчас можно взять квартиру в центре в ипотеку под процент 5,7, а ежемесячная сумма будет от 16 861 ₽.
При этом аренда в том же районе обойдётся в два, а то и в три раза дороже.
В краткосрочном планировании снимать квартиру — выгоднее. К этому добавляются плюсы — вы не привязаны к месту, всегда можете сменить место жительства, либо снять квартиру дешевле.
Но в долгосрочной перспективе в большинстве случаев ипотека будет выгоднее, поскольку деньги будут направлены на ваше жильё, а не на чужое.