На моем канале вы сможете открыть две подборки. Первая- это мои рассуждения и умозаключения по построению успешных рабочих отношений. Подобная статья уже опубликована, и вы можете найти ее по ссылке. Вторая рубрика- пошаговая помощь при создании квартиры Вашей мечты. Я буду делиться короткими инструкциями, начиная от покупки квартиры и заканчивая выбором подушек и столовых приборов. Во всем я опираюсь на опыт работы и багаж знаний, который я продолжаю пополнять изо дня в день.
Как не ошибиться с выбором планировки при покупке квартиры и на что стоит обратить внимание первым делом?
Ниже речь пойдет о новостройках. Также отмечу, что я не буду учитывать такие факторы как: транспортная доступность, экология, инфраструктура района, парковочные места и проч. Я буду рассматривать квартиру исключительно под углом взгляда дизайнера, то бишь как объект, на котором предстоит работать с интерьером- тем объемом, который ограничивают стены квартиры.
Будем разбираться по порядку. Я за системность везде и во всем! От простого- к сложному, от обобщенного- к наиболее детальному.
1. Первое- это геометрия помещения. Та геометрическая форма квартиры, которая будет наиболее подходящей для создания внутри нее эргономичного пространства. Квадрат или прямоугольник, стремящийся к квадратной форме,- то, что вам нужно! Никаких острых углов и сильно вытянутых форм с коридором, напоминающим взлетную полосу. Исключения есть- например, радиальные окна, которые не разрушают основную форму квартиры, а лишь придают ей уникальности.
2. Раз речь зашла об окнах- остановимся на них. Важно обратить внимание на расположение окон и какое количество света через них проникает, не всегда это зависит от сторон света. Обратите внимание и на этажность соседних построек, и под каким углом они находятся относительно вашей квартиры. Говорить о том, что окна- в окна- не самый лучший вид, думаю, не стоит. Внимание! Проверьте план застройки прилежащей территории: сейчас перед вами раскинулся зеленый лес, а через два года встанет соседний дом высотой в 33 этажа.
Если все вышеперечисленное учтено, определите освещаемость помещений в каждой половине дня. Например, спальня, в которой солнечные лучи начинают бить в глаза в восемь часов утра, и кухня- гостиная, где свет пробивается лишь во второй половине дня, и то минут на тридцать,- тот ли вариант, за который вы готовы отдать несколько миллионов?
3. От окон плавно перейдем к балкону. Насколько он функционален и необходим именно вам? На этот вопрос каждый должен ответить самостоятельно, но я могу помочь при помощи наводящих вопросов. Быть может, площадь квартиры не самая большая, и вам необходимо дополнительное место для хранения? Или же вы давно мечтали об утепленном балконе с рабочим столом? Возможно, вы хотели обустроить на балконе мини-террасу, чтобы в зимние вечера вспоминать о летних днях среди живых растений? Или вы хотите создать спорт-уголок ( пример из рабочей практики)? Тут решать вам. Со своей стороны могу лишь отметить, что объединять балкон с жилыми зонами запрещено. Клиенты часто просят дизайнеров об этом, но нужно обратить внимание, что это нарушение и ответственность за него несете вы. Я всегда предупреждаю об этом заказчиков и прописываю данный пункт проекта красным цветом. Решение остается за вами.
4. Выше я затронула тему хранения. Разберем ее подробнее. Продумайте заранее, какие помещения вам необходимы. Речь идет не только про спальню, кухню, ванную комнату и детскую, но и про хозяйственные помещения, такие как: гардеробные, постирочные и кладовые, если вам необходимо что-то из выше перечисленного, обратите внимание, предусмотрено ли в квартире необходимое место для хозяйственных помещений. Если решить данный вопрос самостоятельно затруднительно, вы можете обратиться к дизайнеру за консультацией, и специалист еще на этапе покупки квартиры поможет сделать вам предварительные планировочные решения.
5. Выделю расположение стиральной машины отдельным пунктом. Я буду настойчиво биться за право отказаться от установки стиральных и сушильных машин в ванных комнатах. Крайний случай- маленькие квартиры, где объективно места под них хватает лишь в санузле. Стиральную машину можно встроить и на кухне, где рядом, например, спрятать в выдвижной ящик гладильную доску- практично и аккуратно. Можно предусмотреть место в коридоре, спрятать машинки за фасадами шкафа, а рядом выделить пространство для вертикальной сушки вещей. Но, безусловно, самое удобное- постирочная или кладовая, где можно будет разместить и машинки, и сушку для белья, и выделить место для бытовой химии, робота пылесоса, тряпок и швабр.
6. Следующий пункт- мертвое пространство. Это те квадратные метры, за которые вы заплатите, но не сможете их использовать. В основном, это касается квартир площадью более восьмидесяти квадратных метров. Застройщики грешат проектированием достаточно больших по площади темных зон: как в сказке- без окон, без дверей. Как правило, в таких квартирах вы встретите коридоры- лабиринты или неоправданно просторные холлы. Однако, на живом примере могу отметить, что для кого-то- это лишь плюс. Один из моих клиентов сразу озвучил, что будет ставить у себя в коридоре новогоднюю елку. Как вы понимаете, все индивидуально.
7. Пройдемся по конструктивным сторонам вопроса. Материал существующих стен. В новостройках, как правило, они бывают двух видов- блоки и бетон. Обратите внимание на несущие конструкции, стены из бетона демонтажу не подлежат. Учитывайте данный фактор при выборе квартиры, вдруг вы мечтали объединить кухню и гостиную, а между ними- бетон.
8. Мокрые зоны- санузел/ ванная и кухня. Расширять пространство данных помещений можно лишь за счет коридора, но никак не жилых зон.
9. Финальный пункт будет касаться законности перепланировки. Во- первых, квартира должна стоять на учете в БТИ. Во-вторых, любое изменение исходного плана, даже, на ваш взгляд, незначительное ( возвели новую стену длиной 20 см) будет считаться за перепланировку, соответственно, такое изменение должно согласовываться. И в-третьих, нарушения- внимательно ознакомьтесь с перечнем запрещенных "приемов" перед проектированием, или обратитесь за помощью к специалисту.
Надеюсь, данная статья была для Вас полезной. Успешного Вам ремонта!