10 марта в конференц-зале отеля Hilton прошла встреча представителей банков и строительных компаний города в формате круглого стола. Организатором выступила компания “Этажи”. В обсуждении приняли участие ведущие эксперты сферы недвижимости Красноярска. Мероприятие послужило полезной площадкой для обмена мнениями и прогнозами профессионалов.
Директор компании “Этажи” Виктор Мишуров выделил ряд трендов: “Начиная с апреля прошлого года на рынке растет разрыв цены на первичную и вторичную недвижимость. В то время, когда на вторичном рынке увеличивался размер торга, цены на квартиры от застройщиков продолжали рост. На сегодня этот разрыв пока увеличивается. Параллельно с этим видим стремительный рост спроса на частные дома. Он увеличился в 2 раза с января прошлого года. В первую очередь, связываем это с более выгодной ценой квадратного метра”.
В федеральных новостных повестках часто можно встретить новости о значительном сокращении квадратуры покупаемого жилья, вплоть до мини-студий 10-12 квадратов. Красноярские застройщики опровергают данную информацию в нашем городе.
Алексей Петров, генеральный директор ГК “Конструктив Девелопмент”, сообщил, что из их структуры спроса практически ушли инвесторы. Остались покупатели, которые приобретают жилье для себя. Поэтому, несмотря на рост цен за последние два года, 1-комнатные квартиры были не так популярны, как 2-х и 3-х комнатные.
Такую статистику также подтвердили в УСК “Сибиряк”: “У нас нет сейчас проектов с маленькой площадью, т.к. большим спросом пользуются 2-комнатные квартиры”. - прокомментировала Александра Савельева, финансовый директор строительной компании “Сибиряк”.
Заместитель генерального директора по девелопменту СК «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский, отметил, что в целом покупатели стабильны, спрос соответствует привычной сезонности. Что касается прогнозов по ценам, снижения стоимости новостроек вряд ли стоит ожидать. На стабильность цен влияют пролонгация льготных ипотечных программ и эскроу-счета, по которым проекты на строительство полностью финансируются банками.
Эксперты обсудили появление и развитие таких продуктов на первичном рынке Красноярска, как мебель и бытовая техника. В западной части России таких предложений все больше, т.к. покупатели с удовольствием включают эти пункты в ипотеку. Отсутствие ремонта и необходимость дополнительных расходов на мебель и технику - часто основные причины смещения выбора покупателей в пользу вторичного жилья.
“На сегодня чистовая отделка в Красноярске встречается только в тех проектах, где без нее никак не обойтись. Например, в панельных домах. - отметил Евгений Ковальский, - Но для широкого повсеместного предложения отделки и мебели мешает так называемый “потребительский экстремизм”. Как раз сейчас в Государственной Думе находится на рассмотрении проект закона, который регламентирует не только права покупателей, но и защищает застройщиков от безосновательных претензий и судебных разбирательств”.
“Если закон примут, то многие строительные компании снова начнут предлагать такие проекты”, - дополнила Анна Гордеева, директор по продажам ГК “Конструктив Девелопмент”.
Ведущие банки, в свою очередь, подтвердили готовность финансировать объекты, оснащенные мебелью и техникой при проектном финансировании застройщиков.
По мнению экспертов компании “Этажи”, по ряду признаков можно сделать вывод, что ипотечного пузыря на рынке недвижимости нет. Об этом говорят такие факторы: потребность населения в недвижимости все еще остается ощутимой, текущее предложение и объем строительства не перекрывают существующую потребность в полном размере, а рост цен коррелирует с инфляцией на другие товары. Ипотечный портфель в целом, если сравнивать с другими странами, имеет потенциал роста.
В ходе голосования абсолютное большинство экспертов дали позитивный для рынка прогноз на 2023 год. Нас ждут новые жилые комплексы, освоение новых участков. А в перспективе возможно будет приобретать квартиры не только с чистовой отделкой, но и с мебелью и бытовой техникой в ипотеку. Что касается цен, мнения экспертов разошлись: ряд специалистов считают, что будет стагнация, а кто-то, что нас ждет рост цен.