Если у вас есть постоянный доход и хорошая кредитная история - считайте, что у вас прямо сейчас есть капитал в несколько (или десятков) миллионов, который вы можете инвестировать. И грех этим не пользоваться😉
Самый очевидный способ - купить новостройку в ипотеку. Но это не самый лучший способ🙅🏽♂
1. Выгодно ли брать ипотеку для инвестирования? Сначала надо посмотреть на доходность, которую даст недвижимость при покупке за свои деньги.
❌ Если квартира дает 5% доходность, брать ипотеку под 10% не выгодно, это очевидно
❌ Если квартира дает 5% доходность, брать ипотеку под 0%, но переплачивать за низкую ставку не выгодно
✅ Апарт-отель, доходный дом, любой другой проект, который дает 20% годовых - брать ипотеку на его покупку под 10% - выгодно
2. Ипотека увеличивает доходность собственных средств. Это не очевидно, но это работает именно так. Это следствие из предыдущего пункта. Если вы покупаете действительно доходную недвижимость, с хорошей внутренней доходностью. С ипотекой вы сможете поднять эффективность использования своих средств в несколько раз. Важно понимать, что без ипотеки денег будет приходить больше, но но ваш капитал будет работать менее эффективно. А с ипотекой, личный капитал будет работать эффективнее, но прибыль будет меньше.
Вот пример:
Общая стоимость проекта, 19 млн.р.
1. Реализуем за свои: вложили 19 млн.р, прибыль 3,6 млн.р за год = доходность 18,9% годовых
2. Реализуем с ипотекой: вложили 2 млн.р своих, в ипотеку заложили все расходы, в том числе до запуска проекта, прибыль получилась 1,1 млн.р за год, или 55,3% годовых на собственные средства.
3. Ипотека дает возможность делать более крупные проекты: так же как у самолета есть скорость, при которой он взлетает🛫, в доходной недвижимости есть минимальный размер объекта, при котором начинает сходиться экономика проекта;
❌ Если у вас есть 3-5 млн.р своих, вам доступны только студии и новостройки 🏗
✅ А если вы берете в ипотеку еще 10-15-20 млн.р, то вам доступны качественные проекты, не доступные большинству инвесторов 🤌🏽
Здесь в видео поговорили с Богиней Ипотеки подробнее о возможностях, которые дает ипотека инвестору и о ситуации с ипотечным кредитованием в целом:
Если вам интересно больше узнать про доходную недвижимость, которую можно купить в ипотеку, чтобы получать пассивный доход в несколько сотен тысяч рублей ежемесячно - рекомендую подписаться на канал.