Всем добрый день!
16 марта вечером как гром среди ясного неба появилась новость о том, что самый популярный отечественный фонд недвижимости ПНК-Рентал закрывается, начата процедура прекращения этого закрытого паевого инвестиционного фонда.
Что это за фонд
Давайте вспомним вообще что это был за инвестиционный фонд.
ПНК-Рентал - это первый для широкого круга инвесторов аналог западных инвестиционных трастов недвижимости (более известных как REIT), то есть это компания, которая владеет и управляет недвижимостью. ПНК формировался из модной в наши дни индустриальной недвижимости (различные крупные склады), а владельцы паев были скажем так рантье, которые как бы владели недвижимостью (притом не сами, а через какую-то Управляющую компанию) и получали деньги за сдачу этой недвижимости в аренду.
О запуске фонда объявили в ковидном 2020 году, что было очень хорошо, так как активно развивалась интернет-торговля, курьерская доставка, то есть спрос на индустриальную недвижимость был высокий (арендаторами были такие крупные компании, как Озон, Ситилинк, Вкусвилл и др). И следовательно из каждого утюга начало доноситься о том, какой это интересный продукт, какая это диверсификация вложений и т.д. Много известных блогеров рекламировали данные фонды, брали интервью и представителей фонда и некоторой части населения казалось что это такой развод лиц, как бы вытянуть деньги и улететь в тёплые края.
Как могли инвестировать и сколько получали
Изначально инвесторы могли купить паи фонда на сайте управляющей компании. Обычная регистрация, пополнение счета, если я не ошибаюсь, минимум на 5 тысяч рублей и ты владелец паев этого закрытого инвестиционного фонда. Доход инвесторам приходил в их личный кабинет на платформе и начали появляться положительные отзывы, что это не лохотрон, деньги работают и т.д.
И вот в июле 2021 года паи фонда начали торговаться на Московской бирже. Цена пая стала рыночной и составляла около 1400 рублей. Кроме того, после выхода на биржу, доверие к компании увеличилось, как и число инвесторов. К сожалению, не все брокеры дали возможность покупки паев ПНК-Рентал, например, самый известный брокер Тинькофф это не сделал.
Что там с доходом инвесторов?
Управляющая компания иногда продавала здания в различных городах, если за них давали хорошие деньги. И поэтому инвесторы могли получать не только платежи от арендаторов, но и прибыль от продажи зданий. Поэтому доходность инвесторов весьма разнообразна изначально фонд платил ежеквартально, но потом перешел на ежемесячные выплаты. Естественно цена пая фонда росла и, таким образом, средняя доходность составляла около 12% годовых, что весьма неплохо. Многие сравнивали эти паи с облигациями.
Так что же случилось?
И вот вернемся к теме закрытия фонда. На сайте ПНК-Рентал 16 марта появилась новость о начале процедуры прекращения фонда. Прекращение деятельности вызвано сокращением сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое индустриальное строительство. Закрутили они конечно формулировкой. Как я понимаю, типа многие компании ушли, склады пустые, новые склады никому не нужны.
Фонд намерен продать все свои активы и выплатить средства инвесторам. Планируемый срок - конец 2 квартала, но то есть середина лета. Управляющая компания предполагает, что доход инвестора составит около 2 тысяч рублей, что в целом соответствует текущей стоимости пая на бирже. НО: ранее ранее управляющий говорил что расчетная цена пая около 1700 рублей, а рыночная выше (около 2 тысяч рублей) так как новые паи не выпускались в виду отсутствия новых объектов. То есть грубо говоря маркет-мейкера не было и цену 2 тысячи установил рынок. Поэтому тут вопрос, смогут ли они выдать предполагаемые 2 тысячи рублей или нет. Им же надо продать недвижимости, притом быстро и по хорошей цене.
Московская биржа с сегодняшнего дня прекращает торги паями фонда ПНК-Рентал. Поэтому ничего уже мы с вами сделать не сможем. Как обещает ПНК-Рентал, денежные средства за свои паи мы получим на свои брокерские счета, а клиентам, которые инвестировали через сайт компании необходимо указать на сайте актуальный банковский счет.
Что касается меня… у меня были паи данного фонда. Всего 22 штуки, покупал их на Мосбирже с целью диверсификации портфеля. Новость конечно неожиданная, честно сказать, я верил в этот проект и доходность меня устраивала. Буду ждать выплаты денег на счет, не удивлюсь если будет ниже 2 тысяч рублей, главное чтобы вообще выплатили деньги, а то мало ли что. Такие дела.
А у вас были бумаги данного фонда? Пишите в комментариях 😊