Всем привет!
Вот такая вот неожиданная новость. ЗПИФ PNK Rental перестал торговаться на бирже и закрывается.
Вот что пишут:
Почему принято решение о прекращении фонда?
В 2022-2023 годах наблюдается многократное сокращение сделок между девелоперами и будущими арендаторами на новое строительство индустриальных зданий. Это привело к отсутствию на рынке предложений по продаже качественных объектов с арендным потоком. Иными словами, у управляющей компании фонда в обозримой перспективе нет возможностей для диверсификации портфеля объектов недвижимости. При отсутствии возможности диверсификации многократно возрастает риск несвоевременного получения арендного дохода.
В связи с этим принято решение о реализации всех активов, составляющих фонд, и последующей выплате полученных от их продажи денежных средств инвесторам. Это решение реализуется через процедуру прекращения фонда.
Какие выплаты получит владелец паев ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал»?
• Доход от реализации всех активов, составляющих фонд, который, по прогнозным значениям, составит 2000+ руб. на пай.
• Накопленный арендный доход, полученный с текущего месяца до реализации всех активов, составляющих фонд. Пока объект не реализован, он продолжает генерировать рентный доход владельцам инвестиционных паев.
Я лично в этот ЗПИФ не вкладывал средства и на вопрос почему всегда приводил следующие аргументы:
1. В ситуации, когда из страны ушло много компаний, а спрос падает не вижу перспектив опережающего роста для такого бизнеса.
2. Отсутствие гарантированной доходности. Все зависит от аренды и продаж объектов. Пока все хорошо - будут хорошие цифры. Случись задница и доходность упадет.
3. Слишком мала история фонда, чтобы судить о его эффективности и инвестировать в него существенные средства.
4. Вопрос прозрачности (комиссий, сделок и т.д.) - его надо досконально изучать, мне это было делать лень. Да и не уверен, что вся инфа в доступе была.
5. Корпоративные облигации давали доходность 11-12% годовых купонами при хорошей ликвидности. Мне этот вариант показался интереснее и менее рискованным.
Поставьте лайк и не забудьте подписаться, если еще не подписаны на наш канал. А также напишите в комментариях, инвестировали ли вы в PNK Rental и что думаете об этой ситуации.
