Технический план загородного дома — это бесценный ресурс, когда речь идет о реконструкции или улучшении существующих объектов недвижимости. Он позволяет получить подробное представление о планировке и состоянии объекта, а также о любых потенциальных проблемах, которые могут потребовать решения. Наличие такой информации может сэкономить время и деньги домовладельцев в долгосрочной перспективе, поскольку они смогут выявить любые структурные проблемы до начала реализации проекта.
Что содержится в техническом плане
Технический план — документ для предоставления в Росреестр, который понадобится для постановки объекта на государственный кадастровый учет и регистрацию права (либо для внесения изменений в государственный кадастровый учет). Формируется в специальных программах в электронном виде и передается заказчику на электронном носителе.
Основные данные, которые содержатся в техническом плане, это сведения:
- о площади
- годе завершения строительства
- материале стен
- количестве этажей
- координатах строения
- поэтажных планах
- земельном участке, на котором расположено строение
Сюда же включаются схемы расположения строения относительно границ земельного участка. Текстовая часть технического плана изготавливается и на печатном носителе.
Имейте в виду: у продавца на руках может не оказаться ни технического паспорта, ни технического плана — при регистрации его обычно отдают в МФЦ.
Ни техпаспорт, ни техплан не являются обязательными документами для сделки, но в общий перечень документов они входят как предоставляющие дополнительную информацию о покупаемом объекте. Банки относятся к отсутствию техплана лояльно: если нет других ограничений, ипотеку дадут.