Вам нужно приобрести загородный участок в России, но не знаете, с чего начать? Вам интересно, зачем вам вообще нужна выписка из ЕГРН (государственного кадастра недвижимости) для этой цели? В этом посте в мы объясним, почему необходима выписка из ЕГРН и как ее заказать.
Выписка из ЕГРН - это документ, содержит подробную информацию о конкретном участке земли или собственности. В нем содержатся факты о правах собственности и других юридических обязательствах, применимых к рассматриваемой недвижимости.
Выписка из ЕГРН также раскрывает любые претензии третьих лиц, которые могли быть предъявлены к этому конкретному имуществу, а также любые обременения, зарегистрированные на него.
Обладание этой информацией может помочь потенциальным покупателям принимать обоснованные решения при покупке земли. Это также может защитить их от большинства потенциальных юридических проблем, с которыми они могут столкнуться при заключении сделки.
Например, без выписки из ЕГРН потенциальный покупатель может не знать, что с его потенциальной недвижимостью связаны непогашенные долги, за погашение которых он будет нести ответственность, как только получит права собственности на нее.
Получить выписку из ЕГРН совсем не сложно. Она заказывается в МФЦ (стоимость — около 400 рублей): для этого надо знать кадастровые номера дома и участка (если дом находится на нескольких участках, потребуются номера всех — выписок при этом будет несколько).
Что проверять в выписке из ЕГРН?
Назначение дома. Если в выписке указано, что дом жилой, значит, в нем реально зарегистрироваться. При этом даже если дом построен на земле с видом разрешенного использования ИЖС, по документам он может быть зарегистрирован как нежилой, а значит, прописку получить не удастся, да и ипотеку дадут по программе не для готового жилья, а для загородного (по ней условия хуже).- Кадастровые номера — их наличие, взаимосвязь (повторим: в выписке на дом отмечено, что он находится в границах определенного участка, а в выписке на участок указано, что в его границах находится дом) и совпадение с предложенными продавцом документами.
- Имя собственника (причем если выписку заказывает и предоставляет сам собственник, то в ней будут фигурировать не только ФИО, но и паспортные данные, что облегчит покупателю проверку).
- Факт проведенного межевания: если границы участка были определены, то на 3-й странице (чаще всего) будет соответствующая запись с указанием границ участка, положением участка относительно соседей (с наложением, если есть) и координатами. Если межевания не было, ищите фразу «границы не определены» (переход права состоится, но у покупателя возникают риски — подробнее о них читайте в разделе «Дефекты объекта», глава «Не проведено межевание»).
- За счет перечисления всех границ (встречаются участки сложной формы), координат и собственников выписка из ЕГРН бывает довольно объемной и иногда занимает до 6–8 листов.
Выписка из ЕГРН – это документ, который избавит вас от множества проблем при покупке недвижимости.