Наверняка вы слышали такое понятие, которое употребляется в сфере недвижимости, как счет эскроу. И если до конца не разобрались с этим вопросом, то мы поможем прояснить все простыми словами.
Эскроу-счет
Эскроу-счет – это счет в банке, на котором деньги за покупку жилья заморожены. Они переходят к продавцу, застройщику только после выполнения определенных условий, обязательств, в частности, сдачи дома в эксплуатацию. То есть деньги покупатель оплатил, но пользоваться ими никто не может.
Эскроу счет в банке является гарантом того, что риск ситуации “обманутого дольщика” исключен. Финансовая организация в этом случае является независимым посредником и контролирует выполнений обязательств стронами, прописанными в договоре. Если застройщик не сдал дом в срок или обанкротился, то вся сумма, хранившаяся на эскроу-счете, возвращается покупателю.
Как открыть счет эскроу, какие документы нужны?
Чтобы открыть эскроу счет понадобится паспорт гражданина РФ и договор долевого участия (оригинал). Если в этом банке будет оформляться ипотечный займ, возможно потребуется справка о доходах и другие документы. Менеджер ипотечного кредитования должен рассказать точно – какие. Далее будет заключен трехсторонний договор между банком, покупателем и продавцом на открытие счета эскроу. Обслуживание его весь срок бесплатное.
Как проходит сделка по эскроу?
Выбрав подходящую недвижимость, будущего владельца квадратных метров ждет следующий алгоритм действий по покупке квартиры с эскроу счетами:
- Подписывается договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
- Заключается договор с продавцом и банком на открытие счета эскроу.
- На счет кладется необходимая сумма (вся сумма или первоначальный взнос).
- После того как дом будет сдан, подписывается акт-передачи жилого объекта и оформляется право собственности.
- Все. Деньги поступают продавцу на расчетный счет.
В каком банке надо открывать счет эскроу?
Существует утвержденный перечень коммерческих организаций, которым разрешено работать по такому механизму. Застройщик, который будет строится на свои собственные средства, выбирает для предоставления услуг счет эскроу банки, которые входят в этот список. Если его проект будет кредитоваться определенным банком, то он и будет держателем эскроу-счетов дольщиков.
Можно ли снять деньги со счета эскроу?
Нет, нельзя. Причиной возврата средств могут быть только невыполнение условий договора застройщиком или его банкротство.
Чем безопасен эскроу-счет?
Деньги, хранящиеся на нем застрахованы. Поэтому, даже, если обанкротится финансовое учреждение, сумма за квартиру будет возвращена, но не более 10 млн рублей.
Как работает эскроу-счет при оформлении ипотеки?
Сразу отметим, что необязательно брать ипотеку в том же банке, где открывается эскроу-счет. Это могут быть два разных кредитных агента.
При оформлении ипотеки средства первоначального взноса перечисляются на эскроу-счет только после регистрации ДДУ. Будет открыт еще один счет, куда покупатель ежемесячно должен вносить платежи по ипотеке.
После завершения строительства деньги зачисляются продавцу, а владелец новой квартиры продолжает гасить свою ипотеку.
Чем эскроу отличается от аккредитива
В принципе, ничем. Оба варианта подразумевают трехсторонний договор и замораживание денег до тех пор, пока не будет подписан акт-приема передачи квартиры. Однако сейчас повсеместно практикуется механизм эскроу-счета.
Плюсы схемы эскроу-счета:
- Безопасность сделки для покупателя. Деньги застройщик увидит только, когда сдаст дом в эксплуатацию, затягивать со строительством ему невыгодно.
- Девелопер, если проект финансируется банком, который является эскроу-агентом, имеет возможность на привлекательные условия кредитования. Это влияет на конечную цену квадратного метра.
- Если застройщик обанкротится, средства полностью вернуться покупателю.
- Если обанкротится банк, покупателю вернется все, но не более 10 млн. рублей. Средства застрахованы Агентством по страхованию вкладов.
- Обслуживание эскроу-счета бесплатно.
Строительная компания «Выбор» сотрудничает с рядом надежных банков. Например, можно открыть эскроу счет в Дом.РФ, партнере наших проектов. Узнайте о спецпредложениях по квартирам на нашем сайте.