Как подобрать проект доступного по стоимости жилья?
Особенности проекта недорогого дома:
- Основные принципы планировки при строительстве жилья с ограниченным бюджетом
- Выбор наиболее экономичного варианта фундамента
- Оптимальные материалы для постройки стен с учетом цены и качества
- Как выбрать доступное по стоимости перекрытие для дома.
Если ваш бюджет ограничен, не стоит сразу отказываться от мечты построить свой собственный дом. Опыт компании Z500 показывает, что начиная от 3 миллионов рублей и при наличии участка можно построить коробку дома, выбрав подходящий проект с учетом особенностей участка, образа жизни семьи и доступного бюджета.
Для выбора правильного проекта важно учитывать надежность конструкции и принципы, адаптированные под бюджет. Кроме того, следует придерживаться нескольких правил.
Первое правило заключается в том, что не следует использовать самые дешевые материалы при строительстве дома с ограниченным бюджетом. При выборе материалов следует учитывать множество факторов, таких как стоимость, прочность и доступность.
Второе правило заключается в том, что нельзя начинать строительство без грамотно разработанного проекта, анализа геологии участка и тщательно составленной сметы. Эти затраты окупятся в будущем и помогут сэкономить деньги на строительстве.
Характеристики проекта недорогого дома:
- Простая прямоугольная форма
Простая форма дома является ключевым фактором, который позволяет снизить стоимость строительства. Проекты с изогнутыми формами, эркерами или другими декоративными элементами требуют дополнительных затрат и сложнее в реализации. Элементы такие как балконы, аркады, террасы, навесы, а также внешние камины для гриля и зимние сады могут увеличивать затраты на строительство. Это связано с тем, что они выходят за контур дома, не увеличивая при этом его общую площадь.
Примером одноэтажного дома эконом класса простой формы является Z252 - компактный одноэтажный дом с размерами фасада 8.8 на 11.5.
Из простых двухэтажных домов можно выделить проект Zz3. Он имеет компактную прямоугольную форму и общую площадь 137 м2, включая три спальни.
2. Распространенным видом кровли является двухскатная форма.
Установка крыши и выбор материалов для нее являются одной из самых дорогостоящих статей строительства. Сложные формы крыши требуют дополнительных затрат.
Примеры одноэтажных домов со стандартной двускатной кровлей: Z12, Z262, Z7
Примеры двухэтажных домов: Z372pk, Z38
3. Отсутствие встроенного гаража в доме позволяет использовать более доступные материалы для его строительства по сравнению со строительством дома. В каталоге Z500 можно легко найти гараж, который подойдет стилю дома на вашем участке.
4. Традиционная форма окон – это прямоугольная форма, которая является более доступной по сравнению с нестандартными формами окон. Дополнительные расходы могут возникнуть при использовании окон в пол и террасных дверей, так как для них требуется внутрипольный конвектор. При выборе проектов с панорамным остеклением следует учитывать это обстоятельство. Некоторые примеры проектов домов с ограниченной площадью остекления включают Z78, Z72 и Z55.
5. Отсутствие подвала в доме является характерным признаком проектов эконом класса. Это связано с тем, что фундаментные работы стоят дорого, и подвал может увеличить стоимость дома на 30%.
Если грунтовые воды расположены близко к поверхности земли, то стоимость подвала может быть еще выше из-за необходимости использования специальной гидроизоляции. В таких случаях стоимость гидроизоляции может быть в два раза выше обычной.
Ниже приведены рекомендации по планировке дома в эконом-классе
Рекомендуется минимизировать площадь внутренних стен в доме, поскольку это более экономично. Поэтому не следует выбирать сложные планировки (которые часто встречаются в одноэтажных домах от 180 квадратных метров).
Пример простых планировок можно увидеть в проектах Z61 и Z7.
Можно использовать соотношение общей и полезной площади, чтобы получить максимальную выгоду из каждого квадратного метра.
Например, проект дома Z12 состоит из трех комнат, общей площадью 72,3 м2, и полностью удовлетворяет современным потребностям в жилье. В этом проекте соотношение общей и полезной площади составляет 90,3%, что говорит о том, что используется практически каждый квадратный метр эффективно.
Если размеры помещения превышают 6 на 6 метров, то требуется использование усиленной конструкции перекрытия над ним. Для усиления перекрытия могут быть использованы различные методы, однако это приводит к увеличению его стоимости. Поэтому, использование небольших пространств может помочь сократить расходы на строительство.
Отсутствие несущих стен над пролетами. Для обеспечения надежной конструкции на втором этаже несущие стены должны иметь опору не только на перекрытие, но и на несущие конструкции на первом этаже. На месте несущей стены на втором этаже не должно быть пространства без несущих опорных конструкций или только стеновой перегородки, так как это может привести к неустойчивости конструкции. Более выгодным вариантом будет дом, в котором расположение несущих стен на первом и втором этажах совпадает. На планировках каталога Z500 несущие стены корректно обозначены только с помощью линейных размеров. Несущая стена на планировке будет визуально толще, чем стеновая перегородка.
Примеры экономичных домов с двумя уровнями: Z71, Z211, Z297.
Обратите внимание на расположение кухни и ванных комнат, так как это две из самых дорогих комнат в интерьере (расчет происходит за 1 квадратный метр). Установка вентиляции, водопровода и канализации, а также установка соответствующего оборудования и работа по плиточной отделке - все это требует значительных затрат. При строительстве с ограниченным бюджетом, желательно, чтобы эти комнаты были небольшого размера и находились рядом друг с другом.
Какой фундамент является более экономичным?
Выбор участка с ровным рельефом и хорошим грунтом позволит выбрать наиболее экономичный фундамент. Для этого необходимо учитывать показатели грунтов и данные геодезии при выборе участка для строительства.
При экономии на фундаменте необходимо провести тщательный расчет и обратиться за консультацией к специалистам. Геологические и геодезические исследования позволяют определить свойства грунтов и рельеф участка, что позволяет выбрать наиболее подходящий вид фундамента. В некоторых случаях почвенные условия требуют устройства усиленной конструкции, однако для небольшого жилого дома часто достаточно дешевого ленточного фундамента.
Геодезические исследования позволяют определить объем земляных работ и выбрать место на участке для установки фундамента. Геодезия обеспечивает прочность и надежность дома при относительно невысоких затратах. Ведь починка трещин и разрушений фундамента может обойтись гораздо дороже.
Тем не менее, не следует рисковать и принимать слишком большой запас прочности. Для деревянного или пенобетонного «легкого» дома с подвалом или погребом подходит мелкозаглубленный ленточный фундамент. Такой фундамент обходится на треть дешевле, но при условии соответствующих грунтовых условий, он не уступает ленточному фундаменту по прочности.
Когда строите дом, важно определить, какой материал использовать для стен.
Обычно каркасный или брусовой дом ассоциируют с бюджетным вариантом, но цены на строительные материалы различаются в зависимости от региона строительства. В одном регионе газоблок может быть дешевле, в другом - цены на дерево могут быть более доступными. Каркасный дом может оказаться таким же дорогим, как и дом из газобетона, если правильно использовать сухую и обработанную древесину и следовать технологии строительства. Однако, цена на дом из арболита может сильно варьироваться в разных регионах. Это прочный, теплый и экологичный материал, но из-за неавтоматизированного производства, технологических недостатков и малых партий заказов он может стоить в полтора раза дороже, чем газо- и пеноблоки.
Для проведения сравнительного анализа мы выбрали два из наиболее распространенных материалов для возведения стен, которые считаются более доступными - газобетон и каркас.
Мы предлагаем типовые проекты, в основе которых лежит использование газобетона толщиной 375 мм (керамоблоки толщиной 380 мм могут быть использованы в качестве альтернативы) и кровельных материалов, таких как металлочерепица, цементно-песчаная плитка или керамическая черепица. Основным фактором, определяющим выбор газобетона, является его доступная цена в сочетании с долговечностью и хорошей теплоизоляцией. Дополнительным преимуществом использования газобетона является возможность простой отделки шпаклевкой или декоративной штукатуркой, что существенно снижает стоимость возведения стен.
Необходимо учитывать, что возведение стен из каркаса или газоблоков требует высококвалифицированных работников, и экономия на их услугах может привести к появлению проблем с вентиляцией и увеличенной влажности в конструкции.
Выбор бюджетного перекрытия становится все более актуальным, поскольку монолитное перекрытие слишком дорогой вариант, несмотря на его преимущества, такие как долговечность, хорошая звукоизоляция и надежность. Сегодня наиболее экономичным выбором являются перекрытие по деревянных балках и плиты перекрытия.
Нельзя однозначно ответить на вопрос о том, какое перекрытие обойдется дешевле, так как это зависит от многих факторов, таких как регион строительства и исходные данные. Важно учитывать не только стоимость основного материала, но и стоимость дополнительных компонентов. К примеру, для деревянных балок нужно прибавлять стоимость пиломатериала, утеплителя, пароизоляции и пропитки. Для плит перекрытия следует учитывать цены на доставку, разгрузку, укладку, стягивание, заполнение пустот и заливку монолитных участков.
Тем не менее, даже с учетом всех расходов на плиты и деревянные балки, они все равно дешевле, чем монолит. Это позволяет сократить общие расходы на перекрытие до 20%.
Проекты домов Z500 с плитами перекрытий
Проекты домов Z500 с перекрытием по деревянным балкам
Основными принципами проектирования доступного дома являются:
- Простая прямоугольная или квадратная форма дома.
- Двускатная кровля.
- Отсутствие гаража и подвала.
- Традиционная форма окон.
- Небольшая общая площадь дома, комнаты не больше 6 на 6 метров.
- Несущие стены второго уровня должны находиться над несущими конструкциями первого уровня.
- Участок должен иметь ровный рельеф и хорошие грунты.
- Стены могут быть выполнены из каркасных конструкций или газобетона/арболита.
- Перекрытие может быть выполнено из деревянных балок или плит перекрытия.
Соблюдение этих принципов позволяет снизить стоимость проектирования и строительства дома без ущерба для его качества и функциональности.
Строительство надежного бюджетного дома для постоянного проживания может быть осуществлено с использованием любой из технологий, описанных в данной статье. Однако выбор подходящей технологии зависит только от вас. Главное - подойти к задаче экономного строительства комплексно: определить бюджет, изучить «за» и «против» различных материалов, узнать специфику технологии возведения дома и отразить каждый этап строительства в проекте. Без комплексного подхода на этапе выбора проекта могут возникнуть проблемы на каждом этапе работ.