Планировки бывают неудобными. Так и хочется сломать стены и сделать по-своему: расширить маленькую кухню, объединить лоджию с комнатой или превратить старую хрущевку в лофт-студию без единой перегородки.
Казалось бы, моя квартира — делаю, что хочу. Но перепланировка — дело рискованное. Расскажем, почему и как сделать ее грамотно и по закону.
Как я подписал соседу разрешение на перепланировку
В моей квартире большой коридор и очень маленькая кухня. Но я приспособился. А сосед сверху захотел увеличить кухню за счет коридора и зала. Шум перфоратора раздавался два месяца, и о перепланировке узнали все соседи.
Когда все стихло, сосед пришел ко мне и попросил расписаться в какой-то бумаге. Я насторожился, ведь разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления (п.1 ст. 26 ЖК РФ). Согласие соседей многоквартирного дома не требуется, если ремонт не затрагивает общее имущество.
Сосед объяснил, что разрешение нужно только от меня — соседа снизу. Я торопился на работу и расписался. А вечером подумал: мало ли, вдруг дом обвалится, и пошел посмотреть, что именно он сделал.
Оказалось, Виктор не сносил несущих стен — их вообще нет в наших двухкомнатных квартирах. Он просто расширил «мокрую» зону, и кусочек его кухни оказался над одной из моих комнат. Еще он объединил санузел с ванной, но это не запрещено.
Виктор уже четыре месяца ждет, когда узаконят перепланировку. Несмотря на мое письменное согласие, ему могут отказать и заставить вернуть стену на место, потому что расположение мокрых зон над жилыми комнатами не допускается.
Я претензий не имею. Но если продам квартиру, а новый собственник окажется дотошным, он может подать в суд на Виктора и даже выселить его из квартиры, если тот не переделает все назад.
Риски перепланировки
Перепланировкой считаются любые работы, которые меняют план квартиры и требуют внесения изменений в технический паспорт. Это снос, перенос или строительство новых стен, расширение дверных проемов и другое.
Изменение инженерных коммуникаций называется переустройством и тоже требует согласования.
О том, что можно и нельзя делать при перепланировке, как согласовать конструктивные изменения в квартире, и что делать, если отказали — читайте в продолжении статьи по ссылке.