По итогам 2022 года ОАЭ вошли в ТОП-10 мировых стран по безопасности среди экономически развитых стран. Правительство страны на протяжении последнего десятилетия в своих стратегиях развития государства не делает ставку на доходы от добычи ресурсов, а развивает другие сектора экономики, например такие как туристическая сфера и рынок недвижимости в Дубае.
Государство принимает законы, которые обеспечивают иностранным резидентам возможности благоприятного инвестирования в недвижимость эмирата и смягчают визовый режим, а также создают экономически выгодные условия для иностранного бизнеса в случае переноса его в эмират.
Правительством Дубая были созданы свободные экономические зоны для привлечения ещё большего числа инвесторов и предпринимателей, которые желают заниматься развитием своего бизнеса на территории страны. Следствием этой стратегии стало то, что в эмират привлеклось огромное количество иностранных инвестиций, которые в первую очередь устремились в сектор недвижимости и это спровоцировало в нём рост цен.
Одновременно в мире за прошедший год обострилась в ряде регионов геополитическая напряжённость, что привело к нестабильности на рынке энергоресурсов, вызвало рост цен на них и, как следствие, запустило рост мировой инфляции. Эксперты и специалисты рынка недвижимости предполагают, что этот инфляционный рост в мире вызовет незначительное торможение развития рынка недвижимости в Дубае.
В конце 2022 года экономический сектор по недвижимости эмирата показывал ошеломительные статистические данные, были установлены рекорды роста цен и объёмов продаж в различных его сегментах. Начало 2023 года ознаменовалось теми же темпами роста, но тем не менее ситуация в нём может измениться.
Ожидания снижения показателей специалистами вызвано тем, что повысились процентные ставки и это начало сказываться на уровне платёжеспособности инвесторов и потребителей.
В начале февраля 2023 года ЦБ ОАЭ анонсировал увеличение базисной ставки механизма вкладов овернайт (ODF) с предыдущих 4,4% до 4,65%. В основу принятия этого решения легло увеличение в очередной раз Федеральной резервной системой США процентной ставки для снижения уровня инфляции до уровня в 2%. Увеличение основной ставки ODF может способствовать снижению спроса на объекты жилой недвижимости, а также следствием также будет снижение покупательной способности.
Но тем не менее особенность рынка недвижимости Дубая такова, что более чем 70% сделок с объектами недвижимости в Дубае происходят при наличном расчёте, поэтому по мнению экспертов последствия для этого сектора экономики эмирата будут малозначимыми.
Аналитики рынка недвижимости Дубая ожидают рост цен на объекты недвижимости в текущем году минимум на 5% из-за продолжающегося высокого рыночного спроса.
Так как финансово заинтересованные иностранные инвесторы приезжают и вкладывают средства в этот сектор для того, чтобы защитить свои деньги от инфляции и получить доход в будущем. Несомненно, преимущество ОАЭ высоко ценят и владельцы бизнеса. Они переводят его в эмират, покупают себе недвижимость, а вторым эшелоном за ними едут их сотрудники, которые также выступают потребителями рынка недвижимости.
Тем не менее, не смотря на столь радужные перспективы, ожидается увеличение процентной ставки к концу текущего года до показателей 4,9-5%.
Из-за мировой инфляции в нынешнем году ожидается увеличение темпов роста цен и на аренду жилья. Это произойдёт из-за роста процентных ставок по кредитным продуктам на ипотеку и интенсивного ценового роста на жилую недвижимость. Многие покупатели отложили покупку в ожидании более подходящего времени, когда условия для них будут более приемлемые. Они продолжают арендовать жилье не смотря на рост оплаты, так как экономически считают это для себя наиболее выгодным, чем покупать его при ипотечном кредитовании.
Негативно на данный момент сказывается увеличение роста темпа инфляции в сфере аренды жилья в сегменте туризма. Инфляционный рост цен оказал неблагоприятное влияние на поток туристов, которые отдыхали в эмирате используя краткосрочную аренду жилья. Произошло снижение количества таких отдыхающих людей.
Ставки по оплате аренды помещений под офисы в бизнес-центрах по итогам прошлого года выросли на 12% по сравнению с показателями 2021 года. На данный момент в этом сегменте рынка цены соответствуют ценовым значениям до пандемии.
Средние ценовые показатели арендной платы по сегменту складских помещений показывают рост в связи с устойчивым повышенным спросом на них со стороны компаний, которые осуществляют логистику. Показатели потоков по грузам в Международном аэропорту Дубая и Дубайском мировом центре выросли примерно на 4% относительно статистических показателей предыдущего года.
Аналитики и специалисты Дубая в сфере недвижимости сходятся во мнении, что инвесторы будут придерживаться тенденции вложения своих финансовых средств в этот сектор экономики эмирата, так как перспективы продолжающегося роста цен на нее дают в будущем возможность хорошего заработка и наличие постоянного дохода. Тем более правительство ОАЭ неотступно следует своим стратегиям по развитию страны во всех экономических направлениях и сферах влияния, для того чтобы занять лидирующие мировые позиции.