Там, где горы встречаются с небом, где в лучах заката золотом льется море, где горная река шепчет свои сказки, где тихо шелестит бамбук, где растет самый северный чай в мире, даря тонкий аромат нежных цветов, в самых красивых, самых уединенных местах Сочи развивают новый формат отдыха – экоотели.
В ближайший год в приморском городе будет реализовано три уникальных проекта. Расположенные в разных локациях с разной концепцией они объединены общей идеей – гармония круглогодичного отдыха на природе с высоким уровнем комфорта, сервиса, активностей с доступными инвестициями, которые приносят рентный доход до 30% годовых.
В том, что миллионы людей хотят отдыхать на природе и делать это с комфортом, все убедились за пару лет пандемии. Карантин, невозможность выйти из квартиры, уехать из городов и регионов, открыло тренд на загородный отдых. В стране начали массово появляться глэмпинги – гламурные кэмпинги. С одной стороны живешь в палатке в окружении леса, на берегу реки или моря, с другой - палатка оборудована всем необходимым. Экоотели Сочи – новая ступень развития индустрии. Чем же они отличаются от новомодных глэмпингов или привычных советских туристам баз? Прежде всего – уровнем комфорта. Так, вместо пусть и хорошо оснащенных палаток, комплексы экоотелей наполняют уютные домики, выполненные из экологически-чистых материалов.
Оснащенные по последнему слову дизайна, техники и мебели, они соответствуют уровню 4*. Основа комфорта – качественная инженерная составляющая. Несмотря на близость природы, экоотели обеспечены бесперебойным электропитанием от собственной подстанции, чистейшей водой из скважины, очистными сооружениями. Как важный бонус - потрясающая инфраструктура для развлечений и множество активностей. Об этом подробнее.
Первым, уже в июне 2023 года, принимать гостей начнет проект EcoRiver, расположенный вдали от шумных туристических троп, на берегу бурлящей горной реки в окружении реликтового леса в одном из самых уютных мест Сочи – курортном поселке Кудепсты.
Здесь, на территории более 26 соток появятся 12 комфортабельных деревянных домиков, каждый из которых рассчитан на отдых до шести человек, приезжать можно всей семьей. Достаточно представить. Ранее утро, наполненный свежестью воздух, пение птиц, тень бамбуковой рощи, купание в бассейне, поход в баню, игры с ребятишками на детской площадке или в веревочном парке, а вечером – ужин в потрясающем ресторане и посиделки у костра - это ли не счастье? Если кто-то вдруг станет скучать по ритму большого города – 15 минут и вот – море, пляжи, супермаркеты и все, все, все
Не случайно получил свое название TeaVillage еще один экокурорт. Пока здесь ничего нет. Лишь величественные горы, бегущий через лес серпантин, заброшенные чайные плантации и спрятанное от глаз Калиновое озеро. Но уже к концу 2023 года здесь появится целый комплекс – 28 уютных домиков, ресторан, чайные, площадка для барбекю, SPA комплекс. Они займут более одного гектара земли, еще четыре будут отданы под зону для развлечений. Как насчет промчаться на квадроцикле через лесную грязь, а потом смыть ее с себя жарким паром живительной бани? Или выбрать неспешную прогулку на конях к одной из самых загадочных и старинных пещер Кавказа – Воронцовской? А может быть релакс от расслабляющих занятий йогой с видом на скребущую верхушкой облака Аибгу и свежим чаем только что с куста? Все это возможно в экоотеле TeaVillage.
Для тех, кто хочет не только отдыхать на природе с комфортом, но и работать подойдет экоотель QVillage.
Место, где реликтовый лес и субтропический климат встречаются с роскошью и комфортом разрабатывается в рамках концепции it-деревни для предпринимателей, дизайнеров, копирайтеров, блогеров, программистов, разработчиков. Помимо 25 smart-коттеджей, ресторана, зоны spa здесь предусмотрен коворкинг с местами для встреч, семинаров, работы и даже совместного проживания команд - коливинга. По соседству - эко-ферма, конные прогулки, водопады и каньоны, горная река Мзымта, экстремальный парк развлечений SkyPark.
Дорога до самого новаторского места страны – федеральной территории Сириус, займет не более 10-ти минут, до моря – 15. Хорошо отдыхать. Удобно работать.
Но что объединяет такие разные экоотели? Уникальные природные локации? Высокий сервис? Обилие активностей для всех и каждого? Да. Но не только. Все они – выгодный гостиничный бизнес, прикоснуться к которому сейчас доступно каждому. Достаточно одного миллиона рублей. Столько стоит пай в проекте коллективного инвестирования, по такой схеме реализуются все эти проекты. И это – тоже уникальный формат на рынке Сочи, где стоимость одного квадратного метра уже превышает 205 тысяч рублей, а цена домов и коттеджей составляет десятки миллионов.
Почему паевые инвестиции это выгодно? Приобретая пай в экоотелях Сочи собственник получает имущественные паи на часть недвижимости и действующего отельного бизнеса. Все проекты были разработаны под конкретные требования гостиничного оператора с опытом работы на сочинском рынке аренды жилья более четырех лет. Удачная локация, необычный формат и опыт отельера гарантируют круглогодичную загрузку экоотелей. Доход распределяется по схеме 70 на 30, где большую часть в виде дивидендов получает владелец пая. Пассивный доход инвестора в таких проектах составляет от 17% до 40% годовых, при этом в договоре прописывается минимальные выплаты на уровне 12-ти процентов в год.
Почему паевые инвестиции безопасны и надежны? Управляет паевым фондом и активами инвесторов специальный кооператив – ПК Отельеры.
За счет взносов он финансирует девелоперский проект, контролирует целевое использование средств и ход строительства. В случае с экоотелями в Сочи застройщиком выступает компания SmartTech, которая работает на рынке курорта более 10-ти лет и имеет опыт реализации различных проектов в условиях этого места.
После сдачи объекта в эксплуатацию девелопер передает в собственность кооператива объекты отеля и земельный участок. Отельный оператор обеспечивает сдачу в аренду, эксплуатацию, сервисное обслуживание объекта. Полученный доход перечисляется кооперативу за вычетом комиссии отельера и распределяется между пайщиками согласно их доли участия. В итоге инвесторы получают стабильные пассивныие выплаты, без забот об оперативном управлении отеля. В случае, если инвестор захочет выйти из проекта, паи можно продать на открытом рынке по рыночной цене. Управляющая компания PIE-FOND беспрерывно занимается повышением спроса на паи, так чтобы срок продажи имущественного пая не превышал 2 недели.
Сопровождение сделки PIE-FOND также берет на себя. Стоит сказать, что в надежности работы кооперативов уже убедились многие. Команда PIE-FOND реализовала проекты в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге, помогла в создании паевого фонда для форелевого хозяйства в Лазаревском районе г. Сочи, пайщиками собирали товары и реализовали через землеройки на маркетплейсах, в марте 2023 создан кооператив по строительству коттеджных посёлков в Подмосковье. Сегодня компания готова к реализации новых проектов – уникальных экоотелей в Сочи. Они сочетают в себе отдых на природе, роскошный комфорт и доходные инвестиции.