А вы задумывались, как сильно выбор участка влияет на дальнейшие расходы? На строительство дома и вообще на проживание в будущем? Нет? Сейчас расскажу свой уникальный подход к выбору участка для ПМЖ.
Который помог нам сэкономить сотни тысяч рублей. Я не прогадала, участок практически идеальный. Вот 37 важных пункта. У них нет логической последовательности, т.к. список пополняла около года.
- Вы должны четко понимать, где вы будете работать: в городе, на удаленке, или откроете местный детский сад, будете стричь на дому и другие подобные. услуги, которые пользуются спросом. И сколько вы в итоге планируете тратить времени на дорогу.
- Если вы планируете работать в городе и у вас пока нет машины, то обязательно должна быть неподалеку железнодорожная станция. Т.к. в направлениях, куда ходят только маршрутки и автобусы - без машины очень тяжело. Да и всякие ситуации бывают на дорогах, то пробки, то вечный ремонт.
- Кстати про дороги. Выбирайте направление менее загруженное. Например в Ленинградской области есть ряд трасс, где вечные пробки и много фур. Оно вам надо? Посмотрите утром в будний день и вечером на яндекс картах показатель пробок. Там, где все красное - не стоит даже рассматривать. И желательно оценить ситуацию в пятницу вечером, когда все дачники едут на дачу.
- Если выбрать хорошее направление, то километры не будут преградой, можно и 60 километров проехать за полчаса без пробок.
- Еще не вижу смысла рассматривать участки в садоводствах и старых деревнях. Скорей всего вам рады не будут. Там уже свои порядки, устои и т.д. Какие-то и реально вонючие старые канавы, в которые сливают совсем не ливневку (мы повидали не мало таких участков). Узкие разбитые дороги, на которых даже камаз не проедет. Полузаброшенные деревни и совхозы это тоже на любителя. Соответственно дорог там нет, а большинство жителей приезжают на выходные.
- Лучше выбрать поселки, поселения поновее, или часть поселения с новой застройкой. Где соседи ваши ровесники. Так будет несколько удобней и веселее. Это может быть нарезка с поля, но убедитесь, что горе продавцы не срезали весь плодородный слой для продажи. Такие случаи редкость, но бывают.
- Вид назначения земель выбирайте сами. У нас земли не ИЖС, а сельхозназначения. И дачное некоммерческое товарищество. При этом с пропиской и регистрацией дома проблем не было. Но есть одно НО. Наш участок стоил в два раза дешевле, т.к. земля не ИЖС. Если кто не знает - ИЖС это государственные поселки, и там за все отвечают муниципальные власти. А в нашем случае СНТ, ДНП, придется платить квартплату. Она есть, многие в объявлениях не пишут про это. У нас это 1400 рублей в месяц. По мне лучше платить 1400 в месяц, а не лишний миллион. За 59 лет моих платежей по 1400 пройдет, пока этот миллион набежит. Плохая инвестиция. И плюс в СНТ и ДНП не нужно получать разрешение на строительство. Построил и зарегистрировал - все.
- Ну и такой-же пример с газом. У нас его стоит провести и подключить 550 000, плюс стоимость котла. Итого 600 000. С газом участки стоят дороже. Обычно проходит по “границе”. Это значит вам нужно потом платить тысяч 300 000 за подключение. Иначе бы его давно подключили. Для ИЖС есть президентская программа, где вам доведут газ до участка. А потом все равно возьмут много денег за подключение. Но можно сэкономить, если край дома с котельной будет максимально близко к точке подключения. Т.к. платить придется за каждый метр очень дорого.
- Обязательно должно быть электричество. Желательно тариф день-ночь. Так отопление электричеством, а также нагрев воды и вся ваша коммуналка будет не такая и дорогая, как вас могли пугать. Лет 40 пройдет, пока вы отобьете стоимость подключения газа. Это если мы говорим про энергоэффективные дома. А если топить гнилой неутепленный сарай, то можно разориться и на электричестве и на газе, газ тоже не дешевый. Кстати, не забудьте уточнить тарифы на электричество. И говорят, льготное подключение в ИЖС за 550 отменили, и в принципе очень выросла стоимость подключения электричества в любом месте.
- Про кадастровую карту. Открываем кадастровую карту и смотрим, зарегистрированы ли дома в вашем поселке. Если да - все хорошо. Если нет, то тут какие-то проблемы и лучше не связываться. И можно сразу проверить назначение земель, если вам интересно. https://roscadastr.com/map Но поселок может быть новый, и там не будет домов, соответственно.
- Удаленность от города понятие субъективное, если у вас новенькая незагруженная дорога, то почему бы не выбрать участок подальше, побольше и подешевле. А с другой стороны ....участок поменьше = меньше косить травы и убирать снега.
- С маленькими участками надо быть очень внимательными! Я имею ввиду расположения скважины и септика, иногда такую нарезку сделают, что караул, куда скважину не воткнешь - будешь пить из чьего-то септика.
- Но также стоит обратить внимание на то, как далеко поликлиника, в каком она состоянии, особенно детская. Или заранее найти какую-то и узнать, как вы до нее будете добираться. Скорая кстати чаще приезжает даже быстрее, чем в городе (я так понимаю из-за отсутствия пробок). Я не обращаюсь в государственные поликлиники, поэтому не знаю, на сколько они важны для вас. Для меня это слишком долго, мне проще в город съездить в профильную клинику или институт.
- Школы и детские сады. В новых поселениях обычно кто-то да откроет частный детский сад. Может это будете вы. Кто знает. А когда все жители ваши ровесники, то в школу можно будет заказать автобус и отвезти всех сразу. Хотя удаленное обучение тоже имеет место быть, и ходить в округе в различные кружки, которые жители кстати сами и открывают (или наоборот). Но все чаще и чаще встречаются участки откуда уже ходят школьные автобусы, даже в 20 км от города. Но если для вас неприемлемо онлайн обучение, то конечно, в пешей доступности должна быть школа. Не знаю, как выбрать школу, что в городе, что в поселках - везде плохие отзывы =) А школу в последних классах уже выбирают далеко от дома, потому что появились профильные классы.
- Дальше по инфраструктуре это строительные и продуктовые магазины. И заправка. Это все должно быть рядом, в пешей доступности. Максимум 30 минут пешком. Ситуации бывают разные, и очень удобно, когда даже без машины можно все купить по быстрому. Особенно в строительном магазине. А еще лучше, чтобы до вас доезжала доставка из Ленты (продукты), Петровича (стройматериалы), Леруа и т.п.
- Также рекомендую открыть сайт городского строительного гипермаркета и посмотреть, до куда они делают доставку и за сколько. Ведь в местном магазине может быть ограничен ассортимент. А огромную часть бюджета сжирают доставки.
- Далее посмотреть свалки рядом. У нас на севере города очень дорогая земля с постоянной вонью от свалки, которая находится прямо у города. Оно вам надо? На юге тоже такая есть. Обязательно посмотрите все свалки.
- Кстати о свалках. Рядом с вашим предполагаемым объектом недвижимости может быть лес. И вы уже можете строить планы как вы будете собирать грибы. Но не все так просто, там тоже может быть свалка. Обязательно проверьте это и не верьте про грибные места наслово.
- Также, перед тем, как выезжать на место - посмотрите карту высот. Чаще всего в низинке находятся болота с высоким уровнем грунтовых вод. А это значит деньги на дренаж, постоянные затопления, вечно стоячая вода на участке и сотни тысяч рублей. Плюс не каждый фундамент подойдет, придется 100% делать геологию а потом лечить нервную систему со всеми вытекающими и разоряющими сюрпризами. Помимо дренажа и отвода грунтовых вод, это проблема с канализацией, питьевой водой, отводом дождевой воды и т.д.
- Участок в лесу классный только на картинке - по факту вы будете кормом для комаров.
- Кстати про воду. Обязательно поспрашивайте у соседей, какая вода, нуждается ли в очистке. Скважина или колодец. Колодец намного дешевле скважины. Но по мне скважина более технологичное и вкусное решение. Да и вроде там, где колодцы - вода как раз плохо уходит.
- Желательно должна быть вода в поселке или рядом. Это может незамерзающий гидрант, как у нас, или просто колонка. В таком случае можно повременить с дорогой скважиной, и просто набирать воду таким способом. Конечно, есть участки с централизованным водоснабжением, но это чаще ИЖС. За такой участок может и стоит переплатить. На юге нашей страны много участков не только с водоснабжением, но и с канализацией, что очень удобно.
- Еще следует обязательно проверить пожарные водоемы. Они обязательно должны быть по всем правилам.
- Если вы работаете удаленно, то вам нужен очень быстрый интернет и связь. Обязательно проверьте популярных провайдеров и сколько палок вообще ловит телефон. В некоторых местах связь вообще не ловит. А интернет с телефона постоянно тормозит. Лично у нас оптоволокно по поселку, чтобы не только скачивать быстро, но и отправлять большие пакеты данных. Плюс от этого интернета работает телевизор и все остальные гаджеты. Если поселок новый, то просто проверьте интернет у соседей, если там есть, то и вас скоро подключат.
- У соседей обязательно узнайте про уровень грунтовых вод. Чем ниже, тем естественно лучше. Да и вообще при подъезде в поселок убедитесь, что вы едите в небольшую, но в горку, а не наоборот. И вам точно не придется поднимать участок. Участок должен быть выше дороги.
- По всем этим пунктам я выбирала свой участок. Самое главное, что большинство из них можно проверить не выходя из дома. Единственное, с чем нам не повезло - это пласт бутового камня на глубине 1-1.5 метра. Да, доставило некоторые хлопоты , но не такие критичные как в прошлых пунктах. Идеальной же почвой будет песок, и различные супеси. Это можно подсмотреть у соседей, которые копали под фундамент или септик.
- Если вы хотите купить участок как инвестицию - то тут надо запариться чуть больше. Надо думать про то, какую часть области в скором времени присоединят к городу. Как Новую Москву, например. И стоимость недвижимости тут конечно может вырасти многократно, вместе с налогами и тарифами. Может где-то откроют метро и т.п. На метро я бы рассчитывала только в Мос. обл. его там реально строят.
- Вам могут попадаться объявления с бесплатной рассрочкой не от банка. Не все они правдивые, но все равно их много. Рассказываю в чем прикол. Многие арендуют поля за три копейки, пару лет их обрабатывают, а затем по закону выкупают, делят на участки и продают. Поэтому они могут себе позволить продавать не так дорого и давать рассрочку. Именно так мы и покупали. А некоторые покупают гектар сельхозземель или фермерских и как-то химичат с переводом типа под дачное строительство. Кстати, гектар такой земли в Лен.обл можно найти всего за 500000 рублей.
- Ищите группы поселков в соц. сетях, они должны быть открытыми, или что им еще скрывать? Обязательно смотрите все отзывы на разных сайтах по названию поселков.
- Ширина дорог. Обязательно обратите внимание, чтобы даже зимой две машины могли разъехаться.
- В последние годы появилось много участков с такими дорогами:
А теперь представьте, как трактор будет это чистить. Конечно, весь снег окажется у ваших ворот. Не рекомендую.
33. Если у вас выезд на оживленную часть шоссе, и вы ездите в город на машине каждый день, то обязательно это должен быть правый поворот, если нет светофора. Иначе вы можете очень долго простоять только чтобы повернуть.
34. В Лен.обл много объявлений, где рассказывают про парки за углом, усадьбы, и все такое. По карте реально большой приусадебный парк, а на деле там руины и парк, за которым никто не ухаживает и не развивает. И таких мест очень много. Ропшинский дворец уже 10 лет как “реставрируют”, видимо ждут, пока сам развалится (то, что от него осталось). Ну и как примеры: Усадьба Воронино (и парк), усадьба Гостилицы (и парк), усадьба Оржицы (и парк). Это все никому ненужные объекты, если только вам не нравятся руины.
34. В Московской области намного проще выбрать участок, но цены на них выше. Мне нравится, что скоро там везде будет МЦД, типа наземное метро в области! Там везде есть железная дорога, почти в любое направление можно добраться на электричке, а в будущем и на метро. Все Подмосковье это микро города где есть все, от ресторанов до школ и торговых центров. И туда еще метро будет ходить, ну классно же. А если разведать куда расширится Москва, то можно купить золотую жилу!) Лотерея конечно, но интересная.
35. В Питере мало строят новых дорог, но все в этом году хотят узнать….. где же будет в итоге проходить КАД 2, от этого будут зависеть будущая стоимость и удобство. Или неудобство, если ваш дом окажется рядом с такой трассой. А вот Мос.обл. постоянно появляется что-то новое и скоростное, там надо быть особо внимательным.
36. Также плюсом будет отделение сбербанка и пунктов выдачи озон и яндекс маркет. За прошлый год их открылось очень много, даже выбрать можно.
37. Удаленность от трассы как плюс в объявление - в реальности 5 км по разбитой грунтовке. Даже километр (как по мне) уже много. От асфальта до участка в сумме не должно быть больше километра. Это комфортно, ваша машина скажет вам спасибо, а доставка не развернется.
38. Ищите объявления не только с продажей участков, но и с продажей дома, это может быть не дом, а бытовка, но такой участок окажется в другом разделе, а цена будет как за просто участок. Экономия!
А напоследок расскажу кто у нас в округе работает не на удаленке (таких все больше и больше), но из собственного дома: мастера маникюра, бровисты, стилисты (парикмахеры), репетиторы всех направлений включая рисование, логопеды, грумеры, и конечно, фермеры! И ко всем этим людям очень сложно записаться (не считая фермеров, конечно))), все забито. Жизнь кипит, области развиваются, все больше и больше людей не хочет жить в городе и искать каждый вечер место для парковки. Да и рост загородной недвижимости за прошлый год более 20%
Если что упустила - пишите в комментариях. Ставьте лайк, если узнали что-то новое.