Как и предполагали многие аналитики и эксперты рынка недвижимости г. Москвы и области, снижение цен по спектру вторичного жилья продолжается, правда темпы снижения стали уже не столь драматичными, как это было осенью прошлого года.
По данным аналитических агентств, размер дисконта или скидки по жилым объектам в районе «старой» Москвы достиг почти 10% (точнее 9.89%) в среднем по сегменту.
Как полагают эксперты, это в первую очередь связано со снижением общей покупательской активности на рынке. Эта тенденция обусловлена, как ростом предложения объектов на продажу, так и общим негативным инвестиционным настроением в стране (рост инфляции, неуверенность в завтрашнем дне).
Добавляет «масла в огонь» этой отрицательной тенденции и рост просроченных долгов по ипотеке. Так, по некоторым данным, рост просроченных ипотечных кредитов сроком более 90 дней составил более 15%, по сравнению с аналогичным периодом 2021 году. В абсолютном значении это сумма более 63 млрд. рублей. Цифра внушительная. Отчасти этот рост просроченных кредитов спровоцирован льготной ипотекой, в т.ч. и от застройщиков. Люди взяли кредиты на квартиры, цена которых застройщиками была намеренно завышена на начальном этапе продажи чуть ли не в два раза.
Все таки не зря ЦБ РФ и лично Э. Набиуллина предупреждали, что риски льготной ипотеки могут иметь серьезные последствия для финансовой системы страны. (см. мою запись в блоге https://dzen.ru/a/ZAGCq93amTsX9DUn?&pulse_user_id=&). Финансовым регулятором уже принимаются экстренные меры, предусматривающие даже полный запрет на льготные ипотечные схемы от застройщиков и их банков - партнеров.
Если этот тренд и дальше будет развиваться в негативном ключе, то вполне возможно, что мы к лету – осени 2023 года увидим скидки на «вторичке» в среднем до 15%.