На сайте Министерства жилищной политики Московской области опубликован утверждённый проект планировки нового жилого комплекса "Первый Донской" от группы "ФСК".
Этот 25-этажный квартал (с вероятным понижением этажности в сторону частного сектора до 6 этажей) с населением около 10 тысяч человек должен будет раскинуться между ЖК "Эко-Видное-2.0", деревней Сапроново и Калиновской плотиной.
Таким образом город Видное скоро фактически сомкнётся с деревней Калиновка, а с учётом строительства нового ЖК от группы "Самолет" он и вовсе протянется до самой Пахры. Хотя формально его административная граница и проходит по строящемуся платному дублёру МКАД.
Первоначально Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) предполагали в этом месте 3-этажную застройку. Но внесённые в прошлом году изменения в ПЗЗ повысили этажность домов более, чем в 8 раз.
Проект также предполагает строительство:
- двух детских садов общей вместимостью 650 мест;
- школы на 1350 мест;
- поликлиники на 176 посещений в смену;
- поста скорой помощи на 5 бригад.
Всех нас традиционно беспокоил вопрос водоотведения проектируемого жилого комплекса. Нельзя было допустить, чтобы хозяйственно-бытовые стоки из нового ЖК полились в Купелинку. Напомним: за 6 лет активистам Нового Видного удалось добиться ликвидации двух очистных сооружений, подключения пяти микрорайонов к Московской канализации и включения многострадальной реки в программу очистки.
К счастью, нам есть, чем Вас порадовать: "Первый Донской" будет подключён к системе АО "Мосводоканал"! Инвестором уже заключён соответствующий договор присоединения с МУП "Видновское ПТО ГХ".
В настоящее время рассматривается два варианта централизованного водоотведения жилого комплекса:
- через имеющийся коллектор диаметром 400 мм, обслуживающий 5 других микрорайонов
или
- путём прокладки нового 4-километрового коллектора до городской насосной станции на улице Старонагорная.
Окончательный вариант будет выбран по результатам гидравлических расчётов.
Но главное - нашим рекам хотя бы этот проект не угрожает. Мы считаем, что в этом есть определённая заслуга и наших эко-активистов, сформировавших за последние 6 лет правильную экологическую повестку.
К недостаткам жилого комплекса можно отнести:
- плохо проработанный транспортный вопрос (дополнительная нагрузка на и без того загруженные М-4 "Дон", Каширское шоссе и уличную сеть города Видное);
- отсутствие достаточного количества мест приложения труда, что признаётся даже авторами самого проекта (1332 места вместо требуемых 4957);
- дополнительная нагрузка на и без того перегруженную Видновскую больницу;
- строительство поста скорой помощи отложено на последний этап, а такие обязательства часто не выполняются.
Транспортную доступность района можно было бы улучшить путём строительства в рамках реализации проекта МЦД-5 дополнительной железнодорожной станции Сапроново между станциями Расторгуево и Калинина. Однако Правительство Московской области не желает вкладываться в развитие общественного транспорта. Ему гораздо интереснее штамповать разрешения на новую коммерческую застройку, чем думать о том, как она будет обеспечена транспортной и социальной инфраструктурой.
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#Сапроново
#жкпервыйдонской