Поговорим о траншевой ипотеке. И главное её преимущество: она подходит разным клиентам под разные задачи.
Для начала дам традиционное определение: траншевая ипотека — это форма ипотеки, которая подразумевает, что банк выдает клиенту кредит на покупку строящегося жилья частями или, как их называют, траншами, которые перечисляются на счет застройщика. Чаще всего траншей два, но может быть и больше.
Суть. Первый транш банк переводит застройщику после подписания договора долевого участия, и он может быть символическим (в начале запуска программы ограничивался суммой всего 100 руб.), а может доходить до 30% от общей суммы кредита. При символическом транше платеж покупателя по ипотеке может составлять всего 1 рубль в месяц. Но такая ставка сохраняется только до сдачи дома в эксплуатацию.
После сдачи (или за какое-то время до нее, это зависит от условий сделки) банк должен перевести застройщику второй транш с оставшейся суммой. С этого момента клиент начнет платить банку сумму основного долга и проценты.
Цель траншевой ипотеки — облегчить финансовые нагрузку на покупателя до сдачи дома в эксплуатацию. При оформлении стандартной ипотеки заемщик сразу же должен вносить ежемесячный платеж, а при оформлении траншевой основная финансовая нагрузка начинается после того, как дом построен.
Смыслы. Когда и кому подходит?
🔸 кто покупает для сдачи в аренду. Чтобы актив начал сам платить за ипотеку.
Получил ключи → сдал в аренду → начал зарабатывать → аренда окупает ипотеку.
🔸 кто сейчас снимает и покупает себе квартиру в новостройке. И тоже чтобы не делать двойных платежей: по ипотеке и за аренду.
Выбрал лучший вариант планировки → внес первый взнос → пока строится дом платишь по паре тысяч рублей → получаешь ключи, переезжаешь → переходишь на платежи по ипотеке равные своей аренде → живешь в своей квартире.
🔸 кто хочет сменить свою квартиру на новую. И жить в ней до переезда в новую.
Выбрал новую квартиру → заключил договор и внес первый взнос → живешь в своей → перед сдачей в эксплуатацию продаешь свою → получаешь второй транш по ипотеке и тут же его закрываешь → переезжаешь в свою новую квартиру.
Траншевая ипотека подходит как тем, кто снимает/покупает для сдачи/продает свою квартиру, так и тем кто хочет купить квартиру без первоначального взноса
Траншевая ипотека выгоднее так называемой околонулевой — со ставкой ниже 1% или субсидированной. При ней застройщик декларирует, что берет на себя оплату процентов по задолженности, но фактически повышает стоимость жилья, чтобы покрыть свои расходы. В случае с траншевой ипотекой стоимость недвижимости не увеличивается!
Плюсы и минусы
К плюсам можно отнести:
🔹 экономия во время строительства дома, возможность накопить на ремонт и другие цели;
🔹 цена квартиры зафиксирована;
🔹 застройщику выгоднее как можно скорее завершить объект, чтобы получить второй транш.
Минусы траншевой ипотеки:
🔻 не все банки и застройщики готовы ее оформлять;
🔻 льготные программы могут не работать, то есть не получится траншами выплачивать семейную или другую субсидированную ипотеку;
🔻 может не суммироваться с другими акциями и скидками.
🔻 Центробанк считает ее слишком рискованной.
Нужна помощь в одобрении ипотеки - оставьте заявку.
#новостройкимосквы #элитнаянедвижимостьмосквы #купитьквартируотзастройщика #новостройкиотзастройщика #настоящее #раменки #зао #риэлторalenaromanova #Investments #НоваяКвартираМосква #ипотека #рассрочка