Про приятные вещи не интересно? Давайте как все – про недвижимость в Израиле! Изучила этот вопрос, но чтобы не повторять сотни статей до этой, расскажу об основных и интересных моментах и об основных статьях расходах при покупки недвижимости на Святой земле.
Все знают, что Израиль является не только одной из самых популярных стран для репатриации (более 37000 человек приехали сюда в 2022, мы одни из них), но ещё и входит в «топ» стран с самым высоким уровнем жизни. Интересно то, что люди пишут (спрашивают) про покупку жилья, но никто не думает (не спрашивает) о его содержании. А содержать квартиру или дома будет очень долго стоить, элементарно об арноне – налоге на землю – я рассказывала здесь.
За последние 10 лет цены на недвижимость в Израиле выросли на 85% и продолжают стремиться ввысь.
Какие условия покупки?
Скажу честно: за наличку, продав свою квартиру в Москве – покупка практически невозможна (не хватит) если вы, конечно, не Алла Пугачёва. Во-первых, рынок недвижимости в Израиле постоянно дорожает. Рассчитывая на покупку сегодня, завтра вы уже скорее всего купите квартиру дороже. Во-вторых, по данным всё того же 2022 года, средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,931 млн. шекелей. Переводите в рубли или свою валюту самостоятельно, ведь в этом нет необходимости.
От себя хочу добавить, что таунхаус в Канаде, для примера, стоит в разы меньше.
Также стоит отметить, что в Израиле практически нет студий, однокомнатных (комната+салон), редко – двухкомнатные и далее. Таким образом, даже у нас в Акко квартиры стоят от 1 млн. шекелей.
В-третьих, для приобретения жилья в Израиле вам понадобится декларация об источниках доходов, потраченных на покупку недвижимости, спланировать бюджет, с учётом налогов и других плановых затрат:
– оплата услуг консультанта по ипотеке
Это убережёт вас от лишних трат и рисков. Консультант по ипотеке поможет вам на всех этапах: от сбора первичных документов до составления персональной машканты (ивр. ипотека), а главное, будет торговаться с банками.
– личный счет в одном из банков Израиля или доверительный счет, открытый адвокатом
Для этого необходимо подготовить и предоставить в банк пакет документов: ежемесячный доход на семью, расходы и крупные ссуды.
– услуги оценщика квартиры
Для тех, у кого нет лишних денег на первый взнос. Чаще всего оценщика вызывает банк перед заключением договора на машканту. Банк рассчитывает машканту не от цены квартиры, указанной в договоре, а от стоимости, которую озвучит оценщик.
– страховка квартиры и жизни
Обычно страховкой занимаются уже после подписания договора с банком. Но если у вас есть какие-то серьезные проблемы со здоровьем, то лучше заранее связаться со страховой компанией и понять, какие выплаты по страховке жизни будут в вашем случае. Размер страховых выплат может доходить до 500 шекелей в месяц.
– прибавьте 25% к сумме, которая рассчитана на покупку квартиры
Как только вы узнали сумму машканты, на которую можете рассчитывать, прибавьте к этому числу 25% (первый взнос) – это и будет приблизительная цена квартиры, которую вы можете себе позволить. На этом этапе пора подключать риэлтора.
– риэлтор
Поможет вам найти нужную квартиру, но учтите, что его услуги будут стоить примерно 2% от сделки.
Налоги
С 16 января 2023 года при покупке единственной квартиры, стоимость которой не превышает 1,919,155 шекелей, ставка налога составит 0%, то есть, покупателю квартиры не потребуется оплачивать данный налог. При стоимости квартиры свыше 19,575,755 шекелей — ставка налога будет 10%.
Для репатриантов существуют льготы, специальные программы первого жилья (расскажу в другой статье), а ещё баллы для получения ипотеки (что-то вроде кредитной истории) на приобретение недвижимости в первые 7-15 лет:
- Новые иммигранты имеют право на получение помощи от государства при покупке квартиры в течение 15 лет со дня иммиграции в Израиль. Помощь осуществляется в суде, гарантированном государством, через ипотечные банки.
- Семьи репатриантов получают помощь в первый год иммиграции в соответствии с уровнем оценки (автоматически): 1700 баллов.
- Семьи иммигрантов, находящихся в Израиле более года, получают помощь на основании (автоматического) начисления баллов: 1800 баллов.
Одинокие иммигранты в возрасте 45 лет и старше получают дополнительные 400 баллов.
Общее количество баллов для человека не превышает 1600 баллов.
4. Если возраст абитуриента 45 лет и старше – дается дополнительно 400 баллов.
Сумма ипотечного кредита зависит от залога, требуемого банком, и в соответствии с инструкциями Банка Израиля относительно минимально необходимого собственного капитала (25 процентов от стоимости квартиры).
Мой комментарий: статья написана на основе данных из интернета. Этой статьей я пытаюсь показать ненужность информации, которую я не проверила на своем опыте. Квартиру или дом здесь мы покупать точно не собираемся, но я очень надеюсь и желаю, что моим читателям это пригодится.
Спасибо за прочтение и подписку ✨
