Довольно часто домовладельцы сталкиваются с необходимостью увеличить полезную площадь дома, одним из способов является достройка второго этажа дома.
Данные работы относятся к реконструкции дома, а значит будет необходимо тщательно изучить имеющийся дом и получить разрешение на проведение данных работ.
Что важно сделать перед началом работ?
1. Кто будет строить?
Для начала нужно определиться будете ли Вы строить сами или привлечёте строителей. Конечно в интернете существует масса всевозможных инструкций и советов, как самостоятельно провести любые строительные работы. Наше мнение – подобные инструкции пишут/снимают люди с опытом, им это даётся легко. Поэтому может создаться неверное ощущение, что выполнить правильно ту или иную работу также просто. Самое важное – что этот «эксперимент» вы будете проводить на своём доме и самостоятельно нести всю ответственность за возможные ошибки и нарушении технологии. При этом откуда вам точно может быть известно, что советы и рекомендации верные, а стройматериалы Вам придётся закупать самостоятельно, сможете ли Вы оценить их качество?
Частные строители не несут никакой ответственности за свои работы, кроме устных договорённостей и покупают стройматериалы «с колёс». Известны печальные случаи, когда в процессе строительства цена на работы начинает расти из-за «непредвиденных расходов», не говоря об исчезновении строителей не завершивших работу.
Лучший и самый простой вариант – заказать данные работы в надёжной строительной компании. Позвольте профессионалам объединиться с Вами в команду и вместе, шаг за шагом идти к достойному результату в максимально комфортных для Вас условиях по разумной цене, закреплённой в договоре и гарантией на выполненные работы.
2. Изучение объекта надстройки второго этажа
Когда нам поступает запрос на достройку второго этажа первое, что мы, как профессионалы своего дела должны сделать – это детально изучить Ваш дом. Для этого специалисты выезжают на объект и производят необходимые замеры и исследования, чтобы понять возможно ли проводить данные строительные работы. Мы должны произвести строительную экспертизу, в соответствии с ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе, в нем прописаны правила технической проверки зданий.
Нашу инженерную экспертную оценку составит информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения, рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства. На основе полученных данных, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома.
3. Проектирование
После осмотра все данные поступают менеджеру технологу – который изучает их и совместно с архитектурным отделом готовит проект и точный просчёт (который будет закреплён в договоре и не изменится в процессе строительства), для вашего удобства, проект будет выполнен в виде 3D модели. В рамках договора в СК «Дом Бобра» это делается бесплатно. Главная задача «подружить» ваши пожелания с вашими возможностями и вашего дома.
4. Получение разрешения на реконструкцию
Необходимо получить разрешительную документацию в соответствующих контролирующих органах местной администрации. В противном случае работы будут считаться незаконными со всеми «вытекающими» из этого последствиями. Как правило строительные фирмы предоставляют чертежи, а юридический отдел помогает консультацией при подготовке пакета необходимых документов. Подробно о том зачем, как и когда можно получать разрешение на подобные работы читайте в нашей статье «Особенности и оформление перепланировки частного дома».
Варианты надстройки второго этажа
Существует три основных варианта надстройки второго этажа:
- полноценный этаж, когда надстраиваются стены, кровля и чердачное помещение (при необходимости);
- мансарда (чердачное пространство) – обустраивается под имеющейся кровлей или же надстраивается такая кровля, при которой возможно его обустроить;
- полуторный этаж, когда надстраиваются стены на 1-1,5 м и далее обустраивается необходимая кровля.
Выбор технологии строительства
По результатам осмотра вашего дома, с учётом ваших возможностей и пожеланий будет выявлена оптимальная технология для возведения второго этажа.
Универсальной технологией в деревянном домостроении для надстроек и пристроек является каркасная.
Подробно о причинах универсальности и достоинствах данной технологии и других строительных материалах Вы можете ознакомиться в нашей статье «6 советов по пристройке веранды к дому».
Этапы строительных работ
Мы расскажем об этапах работ рекомендуемой каркасной технологии:
- Укрепление фундамента дома (при необходимости). Сюда могут относиться такие меры, как полная или частичная замена/ремонт фундамента, установка внешнего/внутреннего каркаса фундамента, где нагрузка распределится между новой и старой конструкцией.
- Установка строительных лесов.
- Демонтаж крыши: снимаются кровельный настил, обрешетка, стропила.
- Укрепление стен и перекрытий (при необходимости). В случае наличия балконов – устройство выносов под них.
- Устройство проёма для установки межэтажной лестницы на второй этаж.
- Возведение стен и перегородок второго этажа.
- Строительство крыши.
- Наружная отделка стен(черновая).
- Установка окон.
- Монтаж кровельного покрытия.
По сравнению со строительством полноценного этажа, работы по надстройке мансарды немного проще и могут не потребовать утверждения проекта.
Возможные риски
Как и в любом строительстве, нарушение технологии строительства, не соблюдение норм, использование некачественных материалов приведёт к тому, что пристройка потребует ремонта и даже полной замены. В случае грубых нарушений, пристройка может повредить и основное строение.
Но если за дело возьмутся честные профессионалы, то ваш дом станет более комфортным и не менее надёжным.
При правильном выборе строительной компании Ваши риски минимальны, даже если эксплуатация и покажет какие либо недочёты, то гарантия обеспечит скорейшие работы по рекламации.