Теперь официально: с 1 января 2024 г. в Черногории введут прогрессивную шкалу налога на покупку недвижимости. Сейчас налог при покупке жилья, приобретенного на любую сумму, составляет 3 %.
С принятием новых поправок в закон произойдут следующие изменения:
- Налог 3 % останется прежним на недвижимость, стоимость которой не превышает 150000 €;
- Если объект стоит больше 150000 €, покупатель будет обязан заплатить 4500 € + 5 % от суммы свыше указанного порога;
- Недвижимость, превышающая в цене 500000 €, будет облагаться по схеме 22000 € + 6 % от суммы превышающей порог.
Как видите, цифры не самые приятные, но есть хорошее примечание — все новые налоги касаются только вторичного жилья. За квартиры в новостройках ничего оплачивать не нужно.
Директор риэлторского агентства Tradegoria в Черногории Светлана Замотина объяснила, что закон в первую очередь затронет тех, кто приобретает жилье премиум и бизнес-класса, особенно с целью инвестиций.
«Покупателям жилья в среднем ценовом сегменте также придётся платить больше. Дело в том, что за последние пару лет цены на недвижимость сильно выросли. Если раньше в бюджете 150 тыс. евро в Будве можно было купить хорошую квартиру с двумя спальнями, то сегодня только с одной. Цены порой растут настолько стремительно, что даже мы, риелторы, с трудом успеваем к ним адаптироваться», — добавила Светлана.
Эксперт отметила, что ставки «ударят» по карману всех, кто вкладывает в не самую дорогую недвижимость. Обычный дом стоит 180000 € — налог на него равен 5400 €, а со следующего года он вырастет до 6000 € (4500+1500 €).
Вилла за 300000 € с 1 января 2024 года обяжет вас оплатить налог суммой 12000 € (4500+7500 €), вместо привычных на сегодня 9000 €.
«Конечно, впереди ещё большая часть года, и есть время подготовиться. Однако недвижимость дорожает. Если вы планировали сделку по приобретению жилья в Черногории, то рекомендую вам не откладывать», — посоветовала директор агентства.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram.
Посмотрите цены на недвижимость в Черногории.
Подберите недвижимость в Черногории, Турции, ОАЭ и других стран на выставке в Москве 17-18 марта 2023 г.