Имущественные налоговые вычеты

3️⃣ Имущественные налоговые вычеты

Имущественными вычетами можно воспользоваться при покупке недвижимости (в том числе в ипотеку) и при ее продаже. 

Сколько можно получить при покупке недвижимости:

при покупке недвижимости или строительстве жилья — до 260 000 ₽ (13% от 2 млн ₽ — это максимальная стоимость жилья, с которой можно получить вычет. Так, если квартира стоит 4,5 млн, вернуть получится все равно только 260 000. А если жилье стоит 1,5 млн, государство вернет вам 13% от этой суммы, то есть 195 000)

по уплаченным процентам по ипотеке — до 390 000 ₽ (это 13% от 3 млн ₽)

Если квартирой владеют несколько человек, то каждый из них может получить вычет при покупке недвижимости. Также можно оформлять вычет и с нескольких квартир пока не будет выбран весь лимит в 2 млн. Если удержанных за последние три года налогов будет недостаточно, чтобы выплатить вычет за раз, то оставшаяся сумма переносится на следующий год. Вычет по процентам по ипотеке можно оформлять ежегодно, пока не будет израсходован лимит. 

Еще есть возможность воспользоваться налоговыми льготами при продаже имущества. Этот вычет позволяет снизить налог, который придется заплатить при продаже недвижимости, которая была в собственности менее 5 лет (для жилья, купленного до 1 января 2016 года, единственного жилья или полученного в наследство, срок составляет 3 года).

Сколько можно сэкономить при продаже недвижимости:

собственник имеет право уменьшить налогооблагаемый доход при продаже недвижимости на 1 млн ₽ (если речь идет о жилом помещении или земле, если же о нежилом, например о гараже, или о продаже автомобиля, то на 250 000 ₽). 

также он может уменьшить сумму налога на размер подтвержденных расходов при покупке недвижимости. 

Обычно выгоднее второй вариант. Представим, что год назад вы купили квартиру за 3 млн, а теперь продаете ее за 4 млн. Если вы воспользуетесь первым вычетом, то вам придется заплатить: (4 млн - 1 млн) * 13% = 390 000 ₽. Если же вторым, то (4 млн - 3 млн) * 13% = 130 000 ₽.  

Также семьи с двумя и более детьми могут не платить налог с продажи недвижимости, независимо от того, сколько лет она была в собственности. Но от НДФЛ освобождается та часть денег с продажи, которая пойдет на покупку нового жилья. А оно в свою очередь должно быть большей площадью, чем проданное (или его кадастровая стоимость должна быть выше проданного). 

Как оформить вычет:

Заполнить декларацию 3-НДФЛ на сайте налоговой, приложив подтверждающие документы и справку 2-НДФЛ. Если речь о покупке квартиры и процентов по ипотеке, то можно получить вычет в упрощенном порядке (если ваш банк передал информацию в ФНС, то в личном кабинете должно появиться предзаполненное заявление, достаточно подтвердить его и все). Можно и через работодателя.