Вы наверняка видели рекламу в интернете с предложениями «карты с высоким процентом по кэшбэку, «выгодный кэшбэк при покупках у партнеров», но с недавних пор в сети стали встречаться предложения по кэшбэку с покупки квартиры. Причем сумма выплаты достигает нескольких миллионов рублей. Рассказываем, что это такое и куда потратить деньги, полученные по такой программе.
Что такое кэшбэк на покупку жилья
Итак, как мы уже разобрались, кэшбэк существует и на рынке жилья, хотя он в некотором роде отличается от традиционного. По сути, он являет собой скидку на покупку квартиры, пусть и в нестандартной форме.
Преимущественно программа действует на первичном рынке, причем предложения эти достаточно редки и преследуют цель привлечь внимание покупателя к отдельному конкретному проекту, поэтому лоты, на которые распространяется акция, весьма и весьма ограничены.
Сама идея заключается в том, что покупатель при подписании ДДУ расплачивается с застройщиком, после чего последний возвращает ему заранее определенный процент от стоимости жилья. Конкретно в Сочи в ряде случаев выплата достигает даже двух миллионов рублей. Такие условия можно, получить, если купить квартиру в жилом комплексе с видами на море и горы – «Резиденция Ясногорская».
Однако в общем описать суть программы сложно, так как устоявшихся правил на рынке нет: каждый девелопер придумывает свои условия для возврата средств. Нередко он осуществляется в виде сертификата, который можно потратить в рамках отдельного проекта: на парковочное место, кладовую, отделку и так далее. Иногда покупателю дают также ограниченное количество времени, в течение которого он может потратить кэшбэк.
Что касается кэшбэка непосредственно наличными, такие варианты тоже существуют. Чаще всего эта схема доступна при оплате картой, но далеко не у всех застройщиков есть опция оплаты квартиры по карте, а банки чаще всего выставляют ограниченную максимальную сумму кэшбэка. Однако если строительная компания договаривается с кредитной организацией или у последней нет ограничения по сумме кэшбэка (так тоже бывает), вернуть деньги при покупке жилья можно и просто на счет карты.
Тратим кэш-бэк на оплату первого взноса по квартире
Если кэшбэк приходит реальными деньгами, и сопоставим по размеру с первоначальным взносом, ситуацией могут воспользоваться те, кто не успел накопить достаточную сумму первого платежа по ипотеке, но хочет воспользоваться льготной ипотекой, пока она действует. В этом случае можно взять потребительский кредит в размере 15% от стоимости жилья, внести их в качестве первоначального взноса, а после возврата средств на карту застройщиком – досрочно закрыть этот кредит.
Однако при этом стоит помнить, что дополнительная кредитная нагрузка может послужить причиной для отказа в предоставлении ипотеки со стороны банк. Если есть возможность, займ лучше оформить на имя, например, супруга.
Также критически важно на сто процентов убедиться в том, что кэшбек придет именно живыми деньгами и одним платежом, а не бонусам, сертификатом и так далее. Иначе можно остаться сразу с двумя крупными долгами. И, конечно же, стоит действительно здраво оценить собственные силы и финансовые возможности, все просчитать и понять, действительно ли ипотека будет по карману.
Эта схема подходит только уверенным в себе гражданам. Тем, кто не знаком с принципами финансовой грамотности или по каким-то причинам не может им следовать, брать ипотеку без первоначального взноса – опасно.
Тратим кэш-бэк на ремонт и обустройство нового жилья
При покупке квартиры, однозначно потребуются средства если не на ремонт, то как минимум на меблировку или обустройство. Кэшбэк можно направить и на эти цели, а если квартира сдается с отделкой под ключ – пустить, например, на частичное досрочное погашение тела долга по ипотеке.
Кроме этого, направить кэшбэк можно на оплату нового авто, машино-места, путешествия или на первоначальный взнос для новой ипотеки (например, на дачу или инвестиционную квартиру под сдачу в аренду).
Деньги с кэш-бэка могут работать
Также можно заставить эти деньги работать: фондовый рынок (нужно разбираться) или вклад. Это тоже будет давать небольшое подспорье и помогать выплачивать ипотечный кредит. Еще один вариант для заработка – купить квартиру в небольшом городке за наличные. Это избавит от необходимости брать новый кредит, зато такую недвижимость тоже можно сдавать в аренду, внося досрочные платежи по ипотеке. В идеале выбирать локацию, где живет кто-то из родных: коммуникацию с жильцами можно делегировать им.
Смотрите фотографии, планировки, а также стоимость квартир на сайте ЖК Резиденция «Ясногорская». Листайте дальше, чтобы перейти на сайт. Узнайте, что еще полезного и интересного есть в нашем комплексе и как выгодно купить квартиру в современном доме уже сегодня. Застройщик ООО "АЛЬПИК". Проектная декларация на сайте Наш Дом.РФ.