С тех пор, как новостройки стали массово продаваться с использованием счетов эскроу, а строиться не на деньги дольщиков, а на банковские кредиты, возникло ощущение, что за стартом продаж гоняться покупателям больше не имеет смысла. Мол, застройщики теперь сразу выставляют довольно высокие цены, и за месяц-другой после начала сделок они точно не сильно вырастут. Портал МосДольщик.рф, который регулярно отслеживает самые первые ДДУ, в очередной раз убеждается: это не так. В некоторых проектах застройщики умеют моментально корректировать цены вверх. Скажем, среди новинок февраля 2023 года максимальный прирост составил аж 24%. Но справедливости ради, это все же исключение, а не правило.
ЖК «Середневский лес», корп. 4.1: от 4,3 млн руб.
ЖК «Квартал Западный», корп. 1 и 2: от 5,9 млн руб.
Сдать первые дома обещают в IV квартале 2024 года.
ЖК «Новое Внуково», д. 23, 24, 25, 26, 27: от 5,9 млн руб.
На середину марта, по данным сайта объекта, самая дешевая квартира в комплексе предлагается за 5,9 млн руб. Ее габариты ее даже меньше, чем у первой проданной студии, поэтому относительная цена почти 273 тыс. руб./кв.м. А это на 24% дороже, чем было.
ЖК «Кавказский бульвар, 51», корп. 5 и 6: от 6,2 млн руб.
К середине марта, по данным сайта проекта, относительные цены на квартиры примерно того же метража превышают 315 тыс. руб./кв.м, то есть, больше на 10%. А самая дешевая квартира – 20-метровая студия на втором этаже, за которую просят 6,2 млн руб.
ЖК «Римского-Корсакова 11», корп. 11: от 6,3 млн руб.
Месяцем спустя оценить динамику цен сложно: в этом проекте они сильно зависят не только от габаритов будущего жилья, но и от расположения квартир внутри дома. Поэтому есть как те, где квадратный метр ниже этой цены даже за маленькие студии, так и наоборот. Что же касается минимальных абсолютных цен, то на середину марта 2023 года они составляют 6,3 млн руб. за студию в 22 кв.м.
ЖК «Первый Дубровский», корп. 1.3 и 1.4: от 7,5 млн руб.
Как следует из самой свежей проектной декларации, за первый месяц здесь было продано десять квартир по средней цене 281 тыс. руб./кв.м, а средний размер проданного лота – 44 кв.м. К средине марта аналогичные цены в новостройке тоже имеются, причем распространяются они на предложения примерно тех же габаритов. А вот самые маленькие квартиры намного дороже. Так, самая дешевая в абсолютном выражении студия (20 кв.м) предлагается за 7,5 млн руб. А это в пересчете 374 тыс. руб./кв.м, то есть, на 33% дороже средней стартовой цены.
ЖК Stories: от 12,8 млн руб.
На середину марта квартиры тех же габаритов предлагаются примерно за столько же. То есть, цены пока не выросли. А самый дешевый из имеющихся в наличии вариантов – расположенная на третьем этаже студия в 28 кв.м за 12,8 млн руб. А это уже 450 тыс. руб./кв.м, однако и сама квартира вдвое меньше. Так что никакого противоречия в ценообразовании нет.
ЖК «Бадаевский», корп. 2, от 750 тыс. руб./кв.м
Для информации: в первом корпусе ЖК «Бадаевский», где будет 326 квартир и который сдадут на год раньше второго, по данным Единой информационной системы жилищного строительства продано уже 33% квартир.