Выбор и реализация проекта дома – задача не из лёгких. Невозможно предусмотреть все нюансы на 100%, чтобы в будущем не возникло сожалений по поводу каких-либо решений. Однако, опытные владельцы домов, уже прошедшие этапы строительства и наслаждающиеся жизнью в своих домах, готовы поделиться своими рекомендациями на форумах. Благодаря их опыту, вы можете избежать ошибок и предусмотреть все детали, чтобы не остаться разочарованным в будущем.
Мы отобрали наиболее полезные рекомендации для вас, чтобы помочь предвидеть все возможные проблемы и решить их заранее. В первой статье мы рассмотрим подробности подготовительного этапа строительства, а во второй – этапы непосредственно строительных работ на объекте.
В данной статье мы поделились опытом застройщиков, полученным в процессе подготовки к строительству. В следующей статье мы расскажем об этапах строительного процесса, подробно описав каждый из них.
Приобретение земельного участка – это как нарезание торта на кусочки.
- Я бы не рискнул доверять агентствам или маклерам при покупке земли и предпочёл бы самостоятельно разобраться во всех вопросах.
- До покупки участка, лучше всего узнать условия подключения к газо- и электроснабжению, а также узнать стоимость.
- Очень важно узнать глубину заложения грунтовых вод.
- Если бы я знал, что нужно будет тратить значительные средства на планировку склонистого участка и строительство подпорных стенок, то, возможно, я бы рассмотрел другой вариант.
- Если бы я приобрёл участок в коттеджном поселке, то управляющая компания бы занималась уборкой мусора и содержанием подъездных дорог, а подключение к инженерным сетям стоило бы дешевле.
- Также в кооперативе была бы единая охрана и социальный компонент.
- Если вы рассматриваете земельный участок с недостроенным фундаментом, то будьте готовы к затратам на доводку и усиление конструкций. Это может ограничить выбор проектов дома.
- Перед покупкой земельного участка я бы пообщался с владельцами соседних участков и узнал об их опыте.
- Первым делом после покупки земельного участка я бы занялся ограждением.
- Никогда бы не рассматривал участок, расположенный рядом с домом моего друга.
- Кроме того, я бы старался не портить отношения с соседями.
Бюджет строительства
- Я осознал на практике, что скупой человек платит за свою жадность дважды.
- Я понял, что экономия на инженерных системах и обеспечении дома может привести к дополнительным расходам и проблемам в будущем.
- Я бы никогда не начал строительство своего дома на основе собственных расчетов или набросков прораба, не имея запаса в размере 200-250% от первоначально запланированной суммы.
Выбор проекта дома
- Я понял, что для экономии стоимости строительства мне следовало выбрать типовой проект вместо самостроя.
- Я не стал рисковать и не скачивал бесплатные проекты из интернета или брать у знакомых, а дождался полного комплекта проектной документации, чтобы начать строительство.
- Я не вносил никаких изменений в проект без тщательного рассмотрения, поскольку любая изменение может повлиять на другие конструкции и системы. Например, при увеличении высоты потолков потребовался пересчет лестниц.
- Я не менял высоту этажей, не убедившись в том, что это не повлияет на внешний вид дома.
- Я расширил оконные проемы из-за ограниченности выбора и высокой стоимости отопительных приборов из-за низких подоконников.
- Я потратил значительную сумму на строительство цокольного этажа и понял, что стоило бы использовать фундамент в виде плиты с частичным подвалом или без него, чтобы сэкономить деньги.
Каталог проектов домов
Мнения о целесообразности строительства второго этажа разделились среди заказчиков.
Однако, те, кто выступает за его строительство, указывают на несколько преимуществ:
- Удобство компоновки помещений в домах с двумя этажами.
- Значительная экономия на возведении фундамента и кровли, благодаря их меньшей площади.
- Сокращение теплопотерь через кровлю и пол, что является важным фактором.
- Вид из окон второго этажа является дополнительным плюсом для заказчиков.
- Желание сэкономить место на участке также может стать одной из причин для строительства дома с двумя этажами.
Клиенты высказали некоторые минусы строительства второго этажа, включая:
- Недостаточное использование второго этажа, который занят только спальнями и используется лишь ночью.
- Частые подъемы по лестнице утомляют как родителей, так и самих владельцев дома.
- Размышления о том, что можно было бы сократить затраты на перекрытие, лестницы и отделку фасада, если бы выбрали одноэтажный дом с мансардой или без нее, вместо полноценного второго этажа с бетонным перекрытием.
Другие рекомендации относительно этажности дома и выбора проекта:
- Используйте простую двухскатную крышу, которая может служить крышей как для основного дома, так и для мансарды и навесов.
- Не экономьте на гараже и увеличьте его размеры до 5*8 м, чтобы избежать повреждения автомобиля.
- Увеличьте высоту цокольного этажа до 2,8 м и стандартного этажа до 3,2 м.
- Разместите камин так, чтобы дымоход не проходил посередине гостиной.
- Включите гаражный умывальник, сауну или баню и гардеробные в каждой спальне в проект дома.
- Рекомендуется привлекать инженеров и архитекторов для любых изменений.
Ландшафтная планировка участка
- При покупке земли старался выбирать участки, где уже есть инженерные коммуникации.
- Перед началом строительства проводил планировку участка, уделяя особое внимание ровной площадке для дома, системе дренажа и подпорным стенам.
- Для разбивки осей дома привлекал геодезиста.
- Перед началом планировочных работ защищал все посадки, которые хотел сохранить, вместе с ограждением участка.
- Сожалею, что в ландшафтном проекте не предусмотрел удобный подъезд к выгребной яме.
Рекомендации по выбору строительных материалов
Для успешной постройки дома, важно правильно выбирать строительные материалы. В этой статье мы рассмотрим некоторые рекомендации по выбору материалов, которые помогут избежать ошибок, совершаемых многими людьми.
- Выбирайте ходовые материалы
Один из главных советов по выбору строительных материалов - выбирать ходовые материалы. Они уже доказали свою популярность и прочность во время эксплуатации. Не следует экономить на материалах, которые могут привести к неудобствам или дополнительным расходам в будущем.
- Избегайте материалов, которые могут привлечь грызунов
Важно учитывать местный климат и окружающую среду при выборе материалов. Если вы живете в районе, где часто появляются мыши или другие грызуны, то не стоит выбирать материалы, которые могут привлечь этих вредителей. Например, материалы с пустотами могут послужить пристанищем для грызунов, и это может привести к серьезным проблемам в будущем.
- Изучите альтернативы для кровли
Шифер является одним из самых дешевых материалов для кровли, однако он имеет свои недостатки. Например, шифер может быть шумным при дожде и может быстро разрушаться из-за воздействия солнечных лучей. Поэтому, перед выбором кровельного материала, рекомендуется изучить альтернативы, такие как металлические плиты, керамические черепицы, или другие более долговечные материалы.
- Не экономьте на отделке
Хотите, чтобы ваш дом выглядел привлекательным и долговечным? Тогда не стоит экономить на отделке. Выбирая бюджетный вариант отделочной плитки, вы можете потерять привлекательный вид дома уже через несколько лет. Поэтому, следует выбирать качественные материалы, которые прослужат долгое время.
- Определение важности сертификации при выборе строительных материалов
Правильный выбор строительных материалов является ключевым моментом для строительства надежного и долговечного дома. При выборе материалов важно учитывать множество факторов, таких как стоимость, прочность, устойчивость к различным условиям эксплуатации и т.д. Одним из основных критериев при выборе материалов является их сертификация.
Сертифицированные строительные материалы - это материалы, которые были подвергнуты тестированию и оценке соответствия различным стандартам и требованиям. Производитель таких материалов обычно предоставляет гарантию на качество и надежность своих изделий в течение определенного периода времени, как правило, от 5 лет.
Выбор застройщика
- Я недавно столкнулся с проблемой, связанной со строительством. Бригада строителей, занимавшихся моим домом, не только не закончила работу вовремя, но и оставила за собой кучу ошибок. Теперь я подписываю договора только с теми, на кого могу положиться. В договоре должны быть ясно указаны все работы, сроки и стоимость, а также штрафы за нарушение сроков или качества выполнения работ. Больше я не буду рисковать и нанимать строительную компанию, которую я не знаю. Меня могут убедить только реальные примеры работы и положительные отзывы от других клиентов.
- Я узнал, что не следует оплачивать работы заранее, поэтому я заключаю договора с предварительным платежом в размере 30-40% и закупаю материалы самостоятельно. Это позволяет мне избежать рисков и сохранить контроль над проектом.
- Я пожалел, что не включил в договор пункт о завершении работ на площадке, который бы обязывал бетонщиков разобрать опалубку и каменщиков освободить стройку от мусора, включая кирпич, цемент, песок и мостки. В следующий раз я не буду экономить и найму технический надзор, который будет следить за качеством выполнения работ и предотвратит досадные ошибки, что позволит сократить затраты на 20%.
📍Вы можете выбрать свой проект. С радостью поможем и ответим на все интересующие вас вопросы.
📩 project@z500proekty.ru
📞 +7 (499) 346 71 80, 8 (800) 200 26 20