Обязанность создания совета дома, предусмотрена Жилищным кодексом - статья 161.1.
Собственники выбирают управляющую организация, которая обязана содержать обще домовое имущество в многоквартирном доме (МКД).
Зачем еще и совет дома?
Включая в Жилищный кодекс статью, регламентирующую порядок создания и наделяя полномочиями совет дома, обусловлено тем, что законодатель стремился создать условия для вовлеченности самих собственников в управление многоквартирным домом.
Можно ли считать, что приняв участие в собрании и проголосовав за тех, кто будет состоять в совете дома, собственник перекладывает свои обязанности на избранных в состав совета?
Конечно, нет. Деятельность совета дома и председателя ограничена законодательством и не может подменять собой собрание собственников. Эффективно работающий совет дома позволяет организовать, консолидировать собственников. На практике добиться этого сложно. Зачастую приходится слышать: - Зачем нам еще и этот совет дома?
Там где совету дома, при ведении деятельности, удается сконструировать систему, позволяющую наладить эффективное взаимодействие совета дома (в интересах всех собственников) и управляющей организации техническое состояние многоквартирных домов выгодно отличается в лучшую сторону.
Заинтересована ли управляющая организация (УО) в создании совета дома?
Скажем так – при активной деятельности совета дома под руководством грамотного и ответственного председателя управляющая организация придет к пониманию, что нужно стремиться к добросовестному выполнению своих обязанностей при управлении многоквартирным домом. Собственники многоквартирного дома являются коллективными заказчиками для управляющей организации. От того насколько качественно будет осуществляться контроль, за деятельностью лицензиата. Все УО должны иметь лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД. При выборе собственниками определенной управляющей организации многоквартирный дом включается в реестр лицензиата.
Деятельность совета дома в рамках определенных Жилищным кодексом полномочий регламентируется:
– Совет дома (часть 5 статьи 161.1 ЖК РФ);
– Председатель совета дома (часть 6 статьи 161.1 ЖК РФ);
Также в помощь совета дома, для решения отдельных вопросов могут создаваться комиссии из собственников помещений в МКД, как коллегиальный совещательный инструмент управления МКД (часть 11 и 12 статьи 161.1 ЖК РФ). Такие комиссии могут создаваться по решению собрания собственников или по решению совета дома. Решения принятые такими комиссиями носят рекомендательный характер.
- Функции по контролю при управлении многоквартирного дома:
Разработка предложений при управлении общим имуществом многоквартирного дома одно из важных направлений деятельности совета дома.
- Разрабатываются вопросы для включения в повестку запланированного собрания:
Для эффективного управления многоквартирным домом у собственников и управляющей организации (УО) должна быть одна цель - надлежащее содержание общего имущества. Как этого добиться?
Для УО многоквартирный дом - это бизнес и максимально возможный доход. Для собственников дом-это собственность и желание жить в комфорте и при этом безопасно.
Продолжение следует...
Для заинтересованных - подпишитесь на канал, получайте больше информации и ответов на вопросы: https://dzen.ru/86profs34