Добрый день, мои уважаемые подписчики и гости канала, вы на канале юриста Арсения Токарева. Сегодня поговорим о правилах покупки недвижимости. Рассмотрим несколько важных моментов и выделим условия, на которых нельзя покупать квартиру, если не хотите проблем в дальнейшем. Давайте разбираться.
I. На какие моменты обязательно надо обращать внимание?
В первую очередь обратим внимание на договор долевого участия в строительстве. Он обязательно должен быть заключён в письменной форме и пройти государственную регистрацию в Росреестре.
В содержании договора должны быть четко прописаны все характеристики жилого помещения, в том числе точная площадь. В противном случае застройщик в дальнейшем может навязать вам квартиру с большой площадью. Само собой за данную разницу придется доплатить.
Ещё один важный момент, в договоре должна быть четко прописана дата передачи квартиры покупателю. Никогда не соглашайтесь подписывать договор без указания даты передачи квартиры. В противном случае вы не сможете привлечь застройщика к ответственности за затягивание сроков.
II. Основные положения, которые должны быть в договоре
В договоре обязательно должен быть указан гарантийный срок на жилое помещение. На общих основаниях он должен составлять не менее трёх лет. Если застройщик не включил данный пункт в договор или отказывается от него, то это хороший повод задумать о качестве жилья.
В договор также будет не лишним вписать основания, когда покупатель может забрать свои деньги и получить компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта.
Обязательно проверьте перечень объектов социальной инфраструктуры в договоре. В противном случае в дальнейшем вы можете остаться без школы и детского садика в непосредственной близости.
III. Что должно насторожить?
Достаточно часто застройщик продает квартиру по хорошей цене и выдает покупателю подписать договор займа на год. После сдачи дома, квартиры продаются уже по рыночной стоимости (в несколько раз больше). Вместо квартиры вы получаете обратно свои денежные средства.
Именно поэтому внимательно читайте документы, которые собираетесь подписывать. В противном случае можно остаться без квартиры или денег.
Надеюсь, данная информация будет для вас полезной. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до встречи.