Какие расходы предстоят при продаже недвижимости
Продажа жилья - это не только предполагаемый доход, но и непредвиденные расходы.
Если вы не собираетесь выходить на рынок самостоятельно, то придется заплатить агенту. Подготовка документов - тоже расходы. Ну и госпошлина, разумеется.
Так сколько же средств придется потратить, чтобы продать свою недвижимость?
1. Реклама
Первые траты - на рекламу, размещение объявления о продаже жилья. Может понадобиться профессиональная фотосъемка, примерно полторы тысячи рублей. Но чаще люди сами делают снимки на свой смартфон. Специалисты говорят: лучше продаются лоты, которые выгодно сняты на хорошую камеру, с выгодными ракурсами.
Хотите без заморочек? Если вашу квартиру или дом продает агент или агентство недвижимости, то рекламные услуги уже входят в процент от сделки.
2. Размещение
Обычно рекламные услуги включены в данную комиссию», Площадок для размещения много, начиная с региональных и заканчивая федеральными( Авито, Домклик и т.д.). Эти сервисы объявлений живут от дохода, рекламы и предлагают пользователям платные опции.
Чтобы поднять объявление верх при поисковой выдаче, надо заплатить . Это стоит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. в месяц. Средний срок экспозиции квартир составляет 30–45 дней. Не исключено, что собственнику придется заплатить за два-три месяца рекламы.
3. Документы
Продавая жилье, вы обязаны предоставить для сделки правоустанавливающие и подтверждающие документы. Не все они платные. Договор купли-продажи, дарения, мены и прочие основания владения объектом у вас на руках, это бесплатно.
Могут потребоваться выписка из домовой книги, ЕЖД (единый жилищный документ), справка об отсутствии долгов — тоже бесплатно.
Далее. Выписка из ЕГРН, актуальная на день сделки: 350 руб. За справку из БТИ (Бюро технической инвентаризации) продавец должен заплатить от 3,5 тыс. до 5 тыс. руб., в зависимости от метража реализуемого жилья.
Делали перепланировку? Покупатель может запросить технический паспорт объекта (выдается в БТИ). Это обойдется продавцу в сумму от 3 тыс. до 12 тыс. руб. (в зависимости от формы документа).Всю документацию можно запросить в МФЦ.
В продаваемой квартире проживал несовершеннолетний? Придется идти к нотариусу. Его услуга, как правило, не превышает 30 тыс. руб. Платит либо продавец, либо сумма делится между участниками сделки.
Дополнительные справки
Иногда для совершения сделки могут понадобиться справки психиатра и нарколог. Иногда их оплачивает покупатель, можно по договоренности сторон, цена вопроса — 2 тыс. руб.
Недавно получилив наследство квартиру? Она приобреталась в браке, а сейчас продается? Может потребоваться ряд нотариальных заявлений: согласие супруга (супруги) на продажу, или заявление от собственника, других наследников. Эти документы у нотариуса и стоят в среднем 2–2,5 тыс. руб. Скорее всего, эти расходы понесет продавец.
Налог с продажи
Ну и вишенка на торте. Продавцу также придется заплатить налоги за доход с продажи квартиры, от 6% до 30%. Максимально — 30% — платят нерезиденты. 13% оплачивают физлица в случае владения недвижимостью менее срока, установленного законом: три года — когда гражданин унаследовал жилье, получил в дар; пять лет — когда приобрел по договору купли-продажи. 6% заплатит индивидуальный предприниматель, если объект приобретался лицом именно как индивидуальным предпринимателем.
И все же нет людей, кого бы смутили эти расходы. Зачастую они просто закладываются в стоимость продаваемого жилья.
А вам удалось избежать трат при продаже недвижимости?