В Тюмени начал действовать новый вид ипотечного кредитования – траншевая ипотека. Способ покупки жилья уже почти год работает в Москве и других городах России. Траншевая ипотека подойдет тем, кто хочет сэкономить, приобретая квартиру в строящемся доме, жилье в котором после сдачи подорожает на треть. Выплачивать ипотеку за квартиру, в которую пока нельзя въехать, при этом арендуя жилье, сложно с финансовой точки зрения.
"Траншевая ипoтека — новый механизм жилищного кредитoвания, при котором ипотека выдается частями (траншами). Проценты банк начисляет не на всю сумму, а oтдельно на каждый транш (oбычно их два). Меньшую сумму выдают на время стрoительства, а остальную — за квартал до сдачи дoма. Во время стрoительства жилья сумма ежемесячного платежа будет минимальнoй. Размер ставки зависит от программы кредитования – с господдержкой или семейной", – рассказывает директор отдела продаж тюменского застройщика Бахтиярова Анастасия.
Как работает траншевая ипотека, можно понять на примере среднестатистической однокомнатной квартиры с кухней-гостиной площадью 43,3 квадратных метра стоимостью 5 630 000 рублей. При условии, что жилье приобретается по семейной программе со ставкой 5,7 % годовых на 30 лет, расчет траншевой ипотеки будет следующим:
- первый взнос 15%;
- общая сумма кредита – 4 785 000 рублей;
- первый транш (на время строительства) составит 480 000 рублей;
- второй транш (выдается за квартал до окончания строительства) составит 4 305 000 рублей;
- ежемесячный платеж в период строительства составит 2 785 рублей 93 копейки;
- далее ежемесячный платеж составит 27 961 рубля 06 копеек.
Выгода с траншевой ипотекой составит 152 158 рубля.