Есть ещё одна проблема для рынка строящегося жилья. Мало того, что падают продажи, в связи с уменьшение количества взятых ипотек из-за роста ставок по ним, так ещё начала меняться структура выдачи кредитов. Очень быстро, и в невыгодную для застройщиков сторону.
Домклик сообщил, в феврале 2023 года семейная ипотека стала самой популярной льготной программой, обогнав по востребованности ипотеку с господдержкой, как по числу сделок, так и по объему выданных средств. Это и понятно. Семейная выдаётся под 6%, льготная под 8% годовых. К тому же её расширили, и теперь ей могут воспользоваться семьи с детьми до 18 лет, а не только рожденными с 2018 года.
Помимо Домклик о росте выдач семейной ипотеки сообщили в своих пресс-релизах за февраль Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк. Они подтвердили выводы Домклик, - в финансовых учреждениях семейная ипотека в прошедшем месяце обогнала по популярности льготную. Такое произошло впервые.
Что в этом плохого?
То, что этот вид кредита рассчитан на семьи с детьми, которых априори не заинтересует приобретение однокомнатных квартир, студий, или квартир маломерок.
А вот с этим беда.
Строительные компании в последние годы осознано выбрали приоритет. Сегодня основным продуктом в строящихся домах являются, как раз, квартиры малой площади.
На март 2023 года 53% квартир являются однокомнатными, при том, что год назад их было только 46%, а в 2021 году 41%.
Можно предположить, что в домах с полученным РНС, которые только планируются к строительству, это доля ещё выше. Вряд ли по другому, это была целенаправленная политика девелоперов, в ответ на повышенный спрос к такому формату жилья в последние годы.
Теперь он переформатируется на глазах, но строящиеся дома уже не изменить. Какие есть, такими они будут достраиваться.
Так как ипотека является основным каналом продаж квартир у застройщиков, изменение предпочтения заёмщиков может существенно осложнить реализацию маломерок, - для них просто не будет на рынке нужного количества покупателей жилья.
Таким образом наиболее интересная в последние годы и уже сложившаяся по факту квартирография, которую невозможно исправить в одночасье, до сдачи строящихся домов, сегодня окажется ещё одним негативным фактором, давящим на новострой.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴.
ФСК, MR Group, INGRAD, ЛСР, Level Group, МИЦ.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
--------------------------------------------------------------------------------------