Новостройки берут в два раза реже. Цифры, касающиеся продаж по договорам долевого участия, опубликовали эксперты портала DataFlat.ru. И они показывают тренд. Так, в агентстве «ПИА Недвижимость» заметили, что предложений стало меньше и по вторичке тоже, хотя падение там несущественное - меньше процента. Отчасти причина и в том, что продавцы неохотно понижают выставленные ценники и не готовы делать скидки.
- За год предложение квартир на ЦИАНе удвоилось, количество сделок снизилось на 35-40%, но цены совсем не спешат падать, - отмечают в агентстве.
Глава ассоциации риэлторов Игорь Горский считает, что за год рынки первички и вторички прошли корректировку цены примерно на 5-7 процентов, а в части спроса и предложения - сжались. Люди перестали покупать жилье в тех объемах, в которых покупали раньше.
- Корректировка началась в январе, - объясняет spb.kp.ru Горский. - У первички цена меняется в зависимости от застройщика. У кого большие объемы и потребность в больших продажах, корректирует цену. У кого дела идут неплохо - не меняет цену совсем. Вторичка сейчас по некоторым сегментам недвижимости стала дешевле первички. На вторичке, по факту, люди смогли «заработать» за много лет, поэтому отдают дешевле.
Прогноз Игорь Горский делает смело: через месяц ситуация на рынке недвижимости Петербурга будет примерно такой же, как и сейчас. А вот на границе лета и осени вернется к показателям августа 2022 года.
- С февраля по май мы были в коллапсе, в июне ситуацию стала спасать господдержка и туристы. Летом всегда есть определенный подъем, растет спрос на аренду, потому что люди приезжают и активно здесь живут. Часть туристов после знакомства с городом решает приобретать здесь жилье. Поэтому в августе было небольшое оживление на рынке. Предполагаю, что в будущем августе цена на жилье тоже немного подрастет - строящееся жилье визуально станет более привлекательным, - отметил эксперт.
ВРЕМЯ СПОКОЙНЫХ РЕШЕНИЙ
Юрист, специалист по недвижимости Дарья Комарова отмечает, что петербуржцы все еще стараются придержать деньги из-за неуверенности в завтрашнем дне.
- Ситуация пока нестабильна. Люди переживают насчет своих рабочих мест, поэтому лишнюю ипотечную нагрузку не берут. Семьи принимают решения по конкретной нужде: если родился ребенок и нужно расширяться, например. Я думаю, мы останемся в таком плавающем режиме некоторое время, пока снова не произойдет крупное событие, - говорит риэлтор.
Специалист подчеркивает, что рынок зависит от ставки рефинансирования, курса центрального банка и различных политических решений. Изменения последуют за этими столпами. А для оживления рынку нужно снижение процентной ставки по ипотеке, считает Дарья Комарова.
СОВЕТ ЭКСПЕРТА
Игорь Горский, глава ассоциации риэлторов: «Покупать нужно сейчас»
- Недвижимость всегда растет на горизонте в 30 лет. Покупать нужно сейчас, потом будет дороже. Конечно, небольшие колебания цены поймать можно, но тенденция к удорожанию останется. Это главный актив россиян, в который всегда вкладываются.
А КАК У НИХ?
По стране, подсчитывает компания «Этажи», стоимость первички замерла на месте, а стоимость вторички снизилась. И это в сравнении с прошлым февралем. Спрос снизился на жилье обоих типов, а вот предложений стало больше.
Автор: Арина МИФТАХУТДИНОВА