Программу «Молодая семья» продлили до 2025 года. Участники могут получить субсидию от государства на частичную оплату жилья.
Рассказываем, для кого предусмотрена программа, сколько денег выделят и как их получить.
Кто может получить субсидию?
Программа устанавливает следующие требования к участникам:
- Полная семья с детьми или без, где возраст обоих родителей — до 35 лет включительно.
- Неполная семья с ребенком, где одинокому родителю — до 35 лет.
- Если у пары нет детей, брак должен быть зарегистрирован официально. Для семей с детьми требование отсутствует.
- Зарабатываете достаточно для погашения кредита или есть сбережения для покупки квартиры.
- Вас признали нуждающимися в покупке квартиры или дома.
К нуждающимся семьям относят тех, кто проживает в квартире или доме, площадь которых меньше установленных в регионе нормативов.
Например, семья из пяти человек проживает в квартире на 60 кв. м. А по нормативам на человека должно выходить 15 кв. м, в совокупности 75 кв. м. Семью признают нуждающейся в улучшениях жилищных условий.
Еще если частный дом или многоквартирный дом не пригодны для жилья.
Полный перечень факторов закреплен в ст. 51 ЖК РФ.
Какие требования предъявляют к жилью?
Их три:
- Покупаете квартиру или дом в регионе, где оформляете материальную помощь.
- Площадь не превышает установленные нормы на одного человека. Нормы устанавливает региональное правительство. В одном регионе это могут быть 12 кв. м, в другом — 16 кв. м.
- Покупаете недвижимость у владельца, с которым нет родственных связей.
Какой размер субсидии выделят?
30% от стоимости жилья получат семьи без детей. 35% — семьи с детьми, даже если воспитывает один родитель.
При этом программа позволяет региональному правительству устанавливать нормативы стоимости недвижимости и размер субсидии.
На основании нормативов рассчитывают стоимость квадратного метра, которая влияет на размер субсидии. Обычно за норму берут среднерыночную цену. Поэтому завысить стоимость по документам, чтобы получить больший размер субсидии, не получится. Могут вообще отказать.
На что можно направить субсидию?
Предусмотрено несколько вариантов:
- оплата жилья по договору купли-продажи;
- оплата строительства частного дома;
- оплата жилья по договору долевого участия;
- внесение первоначального взноса для получения ипотеки;
- покупаете квартиру через жилищный кооператив и остался последний взнос, после которого недвижимость будет вашей — субсидию выделят на этот платеж;
- оплата части долга и процентов при ипотечном кредитовании.
Например, если вы уже оформили и платите ипотеку за свою первую квартиру (раньше арендовали жилье), то также можете получить субсидию от государства.
Как получить субсидию?
Процесс получения субсидии не быстрый: иногда занимает несколько лет. Если на момент получения один или оба родителя будут старше 35 лет, в субсидии откажут. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше шансов на помощь от государства.
Для оформления субсидии:
- Узнайте точный перечень бумаг в местной администрации. В каждом регионе он может отличаться.
- Подготовьте бумаги и отнесите в управление жилищных отношений регионального правительства или местную администрацию.
- Если подходите, дождитесь положительного решения и включения семьи в список нуждающихся. Чтобы узнать, поставили вас на очередь или нет, запросите информацию в местном органе самоуправления.
- Дождитесь выдачи сертификата на выделение субсидии. Его можно получить лично в местной администрации или на портале Госуслуг. Срок действия сертификата — семь месяцев.
- Подготовьте документы на покупку квартиры и отнесите их в банк. Номер сертификата нужно отразить в договоре.
Если сделка одобрена, банк получит субсидию на специальный счет в качестве первоначального взноса или уплаты части задолженности по ипотеке.
Как сэкономить на ипотеке, если субсидию не дают?
Воспользуйтесь льготной или семейной ипотекой, которые продлены до 2024 года. Ставка по льготной ипотеке составляет 8%, по семейной — 6%.
Но для получения нужно соответствовать требованиям госпрограмм. Например, льготную ипотеку выдают только на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости. Такой вариант подходит не всем. Да и цены на первичку часто завышены: после такие квартиры сложно продать.
Если нужно жилье, обратитесь в МБК. Найдем банк, который оформит ипотеку по ставкам ниже среднерыночных и не потребует справки и поручителей. Вы получите до 12 млн руб. на покупку понравившейся квартиры.
*ООО «МБК» содействие в подборе финансовых услуг / организаций