Подписать договор купли-продажи это только выразить свои намерения покупки или продажи.
63 причины для приостановки регистрационных действий знает закон о регистрации.
Иными словами собственником квартиры можно так и не стать.
По этой причине стороны сделки стараются перекрыть свои риски в том числе способами расчетов.
Разберем сегодня самые популярные при сделках без участия ипотечного кредита?
Оплата в день подписания.
Оплата происходит в день подписания договора купли-продажи.
Худший сценарий - пачка денег в МФЦ.
Менее волнительный - безналичный перевод денег на счет продавца.
Для покупателя риск не регистрации сделки, а деньги уже заплатил.
Придется возвращать и не дай бог через суд и даже уголовное дело, если попался мошенник.
Суд это долго, к тому времени мошенник может продать квартиру (примерно в этот же день в другом мфц) и уехать заграницу.
Когда нельзя рассчитаться наличными:
если продавец иностранный гражданин;
собственник несовершеннолетний или недееспособный гражданин и есть решение опеки о проведении сделки через безналичный расчет;
сделки между юрлицами - строго безнал.
Оплата через банковскую ячейку.
Раньше этот способ был в 99% случаев.
Сейчас все меньше хочется возиться с наличными деньгами.
В сейф нужно положить деньги, а соответственно предварительно сняв их со счета и привезя в отделение.
В условиях аренды сейфа прописываются условия доступа.
Сейфов может быть несколько.
К примеру в один закладываются средства под выписку продавца. Выписался из квартиры - получил эту часть денег.
Этот способ несет сложные схемы передачи ключей и доступы сначала продавца при определенных условиях, потом покупателя.
Плюс как правило расходы - 0,1% от суммы за процедуру проверки и пересчета денег.
И самое главное - банк не отвечает за сохранность средств, по договору он отвечает только за то, что в ячейку не попадут третьи лица.
Аккредитив.
Один из самых любимых.
Ранее аккредитив был очень дорогой и комиссия за открытие составляла 0,15% от суммы размещаемых средств.
Сейчас стоит порядка 1500-2500 ₽.
В день подписания договора, покупатель открывает в пользу продавца безотзывный покрытый аккредитив.
Прописываются условия доступа и срок аккредитива.
Далее покупатель зачисляет на него всю сумму и аккредитив блокируется для него.
Продавец получает извещение об открытии в его пользу аккредитива и после регистрации приходит в банк раскрывать аккредитив.
Здесь главное продавцу вовремя прийти - не придет раскрываться, раскрыться может покупатель.
В остальном риски сводятся к кривым рукам операциониста (если что-то не так указал) и к отзыву лицензии банка (там деньги зависнут точно).
Депозит нотариуса.
Это спецсчет нотариуса в банке, который можно использовать для расчетов.
Использовать его можно только в случае удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
Для осуществления расчётов через депозит, покупателю следует передать нотариусу заявление, с просьбой принять деньги в депозит.
Нотариус примет заявление и передаст покупателю реквизиты своего счёта.
Данные реквизиты следует также указать в договоре купли-продажи квартиры.
В заявлении о принятии денег в депозит указывается, на каких условиях нотариус должен перевести деньги продавцу.
Например, после предоставления продавцом нотариусу договора с отметкой о регистрации перехода права собственности.
Здесь есть плюс - нотариус досконально проверит квартиру.
Минусы способа - дополнительные расходы, риск отзыва лицензии у нотариуса и если покупатель не переведет средства, то договор надо будет расторгать также у нотариуса или через суд.
Счет эскроу.
Да, счет эскроу можно использовать не только при покупке новостройки.
Отличие его от аккредитива - необходимость заключения договора.
В аккредитиве только заявление.
В договоре эскроу указываются условия перечисления средств банком, продавцу.
Также как в договоре можно предусмотреть условия возврата денег покупателю.
Перспективный способ расчетов, который со временем по моему мнению вытеснит аккредитив.
А у вас какой опыт в этой части? Как продавали/покупали?
Наш сайт: https://matyuninspartners.ru/
Телеграм канал: https://t.me/ABMAP
Группа ВКонтакте: https://vk.com/matyuninspartners
YouTube канал: https://www.youtube.com/@matyuninmedia
