Если Вы не размежевали свой земельный участок, то есть не установили его границы, тогда эта статья для Вас.
За юридической консультацией обратилась супружеская пара, оба пенсионеры, садоводы-огородники, со следующей проблемой.
Всё началось с того, что соседи по участку сказали, что в период длительного отсутствия собственников на участок приезжал какой-то кадастровый инженер, которому нужно было подписать документы. А кто это и от кого он не сказал.
Ну приезжал и приезжал. Наверно что-то решили уточнить.
А через какое-то время собственники участка случайным образом узнали, что их земля выставлена на торги!
Решили они сходить в земельный отдел местной администрации небольшого городка в Новосибирской области, чтобы разобраться в ситуации.
Выяснилось, что недавно местная городская администрация выставила на торги их земельный участок, которым они владели больше 15 лет.
Документы на право собственности есть, а "кадастровика" они не вызывали - когда-то колышками поделили земельный надел, поставили заборы и люди пользовались - споров не было.
Специалист земельного отдела администрации города, посмотрев что-то в компьютере, изучив документы, резюмировала:
- Ваш участок снят с кадастрового учёта. А администрация выставила на торги участок, границы которого совпадают с вашим, но больше вашего. Это уже другой участок получается – раз кадастровый номер другой.
- Так у нас же права есть, вот же выписка... Это наш участок!
- У вас на другой участок выписка ЕГРН, с другим кадастровым номером. Адреса совпадают, а участок другой, площадь другая.
- Что вообще происходит? А кадастровый инженер, когда приезжал на участок, он что, не видел, что там теплица стоит? И домик небольшой есть… И что нам теперь делать?
- Обращайтесь к юристу. Скорее всего теперь только через суд можно решить.
Чуть не плача от досады… столько лет труда и вложений: участок ухоженный, яблонька есть и малины много… Люди не могли поверить в происходящее.
Владельцы участка оказались на приёме у юристов, которые подсказали:
- Нужно обращаться в суд как можно быстрее, иначе «земля уйдет» с торгов, придётся больше и дольше работать – а это больше денег на услуги юриста.
- А может жалобу написать в Росреестр? Зачем они сняли наш участок с учёта? У нас же документы есть на него, они же и выдавали… Что вообще происходит?
ЧТО ПРОИСХОДИТ
Даже если сведения об участке были внесены как «ранее учтенные», это ещё не означает, что были установлены координаты "владений".
Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках и осуществление государственного кадастрового учета земельных участков являлись разными кадастровыми процедурами.
Об этом подробно изложено в Письме Минэкономразвития России от 10.09.2019 N Д23и-30808.
Но будьте внимательны, в этом Письме Минэкономразвития указаны ссылки на старые правила ведения ЕГРН!
Сейчас действуют эти правила - Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения ЕГРН».
Статьей 14 (п.3 ч.3) Закона о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 №2I8-ФЗ, установлено, что кадастровый учет и госрегистрация прав осуществляются одновременно с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Если перевести на бытовой русский язык, то выглядит это так: как только участок перестает существовать, а значит, прекращаются и права на земельный участок.
Что делать, чтобы защитить свои права владельцам участка?
Нужно размежевать свой земельный участок. Это позволит избавить собственника земли от подобных споров, а также споров с соседями и их наследников.
А где узнать, есть границы участка или нужно устанавливать?
1. Посмотреть Выписку из ЕГРН на участок.
2. Найти кадномер вашего земельного участка здесь - "Публичная кадастровая карта".
3. Если в сведениях об участке указано, что границы не установлены или "без координат границ", тогда перейти к пункту 4.
4. Срочно обратиться к кадастровому инженеру. Обязательно каждый из них должен быть членом СРО.
Участникам этой истории придётся доказывать права на участок в судебном порядке, где необходимо будет установить, что границы нового участка совпадают с границами участка наших клиентов.
Чем закончится эта история, мы узнаем после окончания судебного спора.